未办理产权证的房产如何继承?

未办理产权证的房产如何继承？

（2019）苏0382民初2231号

本院认为：本案系继承纠纷，首先涉案房产应具有产权证书且产权明确，但本案所涉及的房屋尚未取得产权证书，未办理房屋产权证书的房屋尚不具有合法产权，无法确定产权归属，因此无法进行继承分割,原告可待涉案房屋取得产权证后另行主张。

（2021）辽0502民初641号

本院经审查认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，原告的诉讼请求为继承案涉房屋，房屋为不动产，案涉房屋未经依法登记，权属尚未明确，原告要求继承房屋应首先明晰权属后方可继承。据此，原告的诉讼请求，予以驳回。

（2021）粤0309民初3851号

本院经审查认为，原告主张继承的案涉房产未依法办理不动产权登记，原告虽主张已进行了深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报，但尚未经有关行政主管部门依法处理。在行政主管部门对案涉房产的违法建筑历史遗留问题处理完结之前，当事人就该违法建筑的产权确权纠纷不属于人民法院受理民事诉讼的范围，本院暂无对案涉房产作出权属认定的事实及法律依据，即无法认定案涉房产系依法可以继承的被继承人死亡时遗留的个人合法财产。原告在案涉房产权属确定前提起本案诉讼依据不足，应当依法裁定驳回原告起诉。

（2019）京0107民初1036号

本案中所继承房产为房改房，并未房产证。法院认为：就涉案两处房产的继承份额，双方已经在继承开始后遗产分割前通过签订《房产处分协议》达成了每人继承五分之一房产份额的分割意见，本院认为以上协议系各继承人的真实意思表示，该协议对各继承人均具有约束力，本院依据该协议确认各继承人所继承的所有权份额。就房屋过户问题，需政策具备后，各方另行处理。

(2018)苏0507民初7996号 涉案房产为拆迁房产，有关涉案房产均未办理不动产权证书。本院为此分析如下：一、有关涉案房产确认物权之必要性。本案中，涉案房产虽尚未办理有关产权证书，当事人也未提供有关不动产测绘图、质量认证等办理不动产权证书所必备之文件，但鉴于该房产为当事人拆迁安置所得房产，并非违章建筑，本院为定纷止争，避免当事人之权益长期处于不确定状态，仍应就该房产之物权予以确认。二、有关涉案房产的份额分配......本院综合认定被告李某3、原告李某1作为原老房产的所有人，应拥有较大部分的拆迁权益，其余相对较少部分的拆迁权益应由邵某、李某2二人分享。

（2023）粤0115民初6762号   本案中，虽然原告提供了涉案房屋的房产证，但由于该房产证记载的建筑物已因拆除而灭失，重建房屋没有取得产权证，原告证据无法证明属于被继承人的合法遗产。因此，原告主张继承遗产缺乏证据，应予以驳回原告的诉讼请求。