产业园招商&盈利为何成死结，与房产何关”

企业与自主产权的厂房的供需关系，就如百姓跟住房的供求关系。

大众百姓的需求是：以正常的价格买到一套房子用来居住。可是事与愿违，资本拿砖瓦水泥沙子来炒作，让有钱人投资房产挣钱，让有钱人觉得投资房产是挣钱的快速渠道。让女士和岳父岳母觉得婚姻必须在大城市中心有套大面积的精装房，让众多人觉得价格越高就地位越高，让房产中介抬高房价卖房子挣佣金，让炒房人抬高房价争取差价，让银行提高贷款利率。现状是：房市场摇身一变，没房的还是没房，有房的N套房，还有为了炒房而炒房的因还不起房贷而不知所措。总之：房子是用来住的，不是炒的；房地产可以盈利，但不能暴利。房地产商的思维需改变，盈利方式需改变，怎么盈利，得多思考。人有老化有出生；房子有因旧而拆除重建，房地产是有需求循环的，主要是要良性发展。

企业发展是必须的，企业对自主产权的标准厂房需求是超大量的，产业园市场是有也是庞大的。了为何产业园空置率这么高，各地招商这么难。原因有：
1、产业园经营思维有误。高价卖厂房以实行快周转的思路是行不通的，园区没找准合适的盈利点，园区厂房定价过高。
2、产业链发展（产业配套）不成熟。卖厂房而不能形成产业链集中发展也是没有发展环境的。
3、产业服务不全面而落不了地。卖厂房而不全面落地产业服务也是不符合发展要素的。
4、园区服务跟不上。卖厂房而不提供贴心园区软硬件服务也是没有安家之道的。
5 、园区配套设施跟不上。卖厂房而没有配套服务的是不便利发展的。
6、园区厂房产品的实用性不强。企业难以买到合适的厂房物业。
7、园区区位设置问题。有的园区开发商是为了开发而开发，没有以企业的选址原则为考量。
8、产业规划定位产品同质化。各园区相互模仿，规划定位无差异，形成恶性竞争。
9、园区厂房产品同质化，同类产品过剩，形成恶性竞争。
10、市场调研不细致，团队不够接地气，不够专业。

总之，企业需发展，产业需发展，园区需发展，市场需发展。专业人做专业事，不能有钱就什么钱都想挣，什么钱都不想花。发展靠的是正确的战略思维、靠的是创新的经营模式、靠的是人才、靠的是专业而接地气的团队。