当前位置：首页>二手房>4月深圳这些片区二手房报价上涨

4月深圳这些片区二手房报价上涨

2026-04-19 23:48:29

市场回暖信号明确，成交数据创阶段新高

3月深圳楼市迎来久违的“暖流”——全市一二手住宅合计成交7898套，环比大幅上升117.2%，虽同比仍下滑22.9%，但“量增价稳”的态势已悄然确立。其中，二手住宅成交5071套，环比增长116.8%，同比降幅收窄至16.6%。市场活跃度显著提升，购房者入市意愿增强，“小阳春”行情正式兑现。

这一波成交回暖，不仅反映在当前数据上，更体现在业主心态的转变——4月初深圳各片区业主报价出现结构性分化，涨价与降价片区“冰火两重天”，部分片区甚至实现连续三个月持续上涨，市场情绪正从“观望”向“理性博弈”过渡。

数据透视：90个片区中25个涨价，61个下跌，涨价片区占比回落但涨幅扩大

据“大咖深房团”对深圳90个主流片区的业主报价监测，4月报价上涨片区共25个，保持不变4个，下跌61个。相比3月（上涨48个），涨价片区数量明显减少，但涨价幅度却显著扩大——部分片区涨幅突破5%，甚至出现7%以上的跳涨，显示业主对优质资产的定价预期正在强化。

值得关注的是，4月“下跌片区”数量从3月的42个扩大至61个，占比高达67.8%，说明市场整体仍处于“以价换量”的调整期，但结构性机会正在显现。

涨价片区分布：宝安、福田、龙岗三足鼎立，大鹏意外领跑

价格上涨的25个片区，主要集中在宝安、福田、龙岗三大行政区。其中：

大鹏新区成为最大黑马：大鹏片区以7.1%的涨幅高居榜首，业主报价3.3万元/㎡，成为深圳唯一涨幅超7%的片区。这与近期大鹏新区加速推进国际生物谷、滨海旅游等产业落地，以及部分改善型需求外溢有关。

南山桃园片区紧随其后，涨幅5.9%，报价8.6万元/㎡，受益于南山核心区价值外溢及地铁12号线开通带来的交通便利。

科技园片区（涨幅3.8%，均价12.7万/㎡）和葵涌片区（涨幅3.8%，均价3.9万/㎡）同样表现亮眼，前者依托科技产业聚集，后者则受益于生态宜居属性提升。

此外，车公庙、香蜜湖、龙城三大片区已连续三个月挂盘均价持续上涨，其中香蜜湖片区报价高达14.8万元/㎡，稳居深圳高端住宅天花板，成为豪宅市场的风向标。

跌幅榜：宝安西乡领跌，罗湖、福田部分片区承压

与涨价片区形成鲜明对比的是，宝安西乡片区以7.7%的跌幅位居全城之首，业主报价6.5万元/㎡。作为宝安传统刚需重镇，西乡近年来受新房供应量大、配套尚未完全成熟等因素影响，价格回调压力明显。

罗湖宝安南片区（跌幅3.6%，均价5.5万/㎡）和福田保税区（跌幅3.1%，均价6.5万/㎡）同样面临调整压力，前者受制于老旧小区改造周期长、流动性不足，后者则受限于产业转型阵痛及通勤距离影响。

单价TOP10：深圳湾稳居榜首，红树湾紧随，坪地垫底

截至4月，深圳挂盘单价超10万元/㎡的片区共有10个，其中：

南山深圳湾以19.2万元/㎡的绝对优势蝉联榜首，尽管环比微跌0.6%，但其稀缺海景资源与高端定位仍具强大支撑。

南山红树湾以15.3万元/㎡位列第二，跌幅1.4%，主要受部分大户型成交放缓影响。

南山科技园、香蜜湖、福田百花、福田中心区等片区均保持10万+水平，构成深圳高端住宅的“黄金三角”。

而挂盘单价最低的片区是龙岗坪地，均价仅2.9万元/㎡，4月再跌0.9%，成为深圳楼市“价格洼地”，适合预算有限的刚需上车。

趋势研判：结构性分化将持续，理性买家迎窗口期

4月深圳楼市呈现“成交回暖、报价分化、涨跌并存”的特征，反映出市场在经历前期调整后，正逐步进入“价值回归”阶段。涨价片区多集中在产业支撑强、配套成熟、稀缺资源集中的区域，而跌幅较大的多为供应过剩、流动性弱或缺乏核心价值的片区。

对于购房者而言，当前是“精挑细选”的好时机：

刚需买家：可关注龙岗、坪山、宝安西部等价格稳定或回调明显的区域，性价比突出；

改善买家：可重点关注南山、福田、龙华的优质学区或地铁盘，如科技园、香蜜湖、龙城等；

投资买家：需谨慎评估片区未来潜力，避免追高，可关注大鹏、葵涌等具有产业升级或政策红利的潜力板块。

楼市“小阳春”未完待续，理性决策方为赢家

3月成交回暖、4月报价分化，深圳楼市正走出“政策底”后的修复期。虽然整体仍处调整通道，但结构性机会已现，部分片区价格坚挺甚至逆势上涨，显示出市场对优质资产的长期信心。

未来，随着经济复苏、就业改善、政策持续优化，深圳楼市有望在“稳字当头”的前提下，迎来更健康的分化格局。对购房者而言，与其盲目追涨杀跌，不如聚焦价值、理性决策，在变化中寻找属于自己的“确定性”。（数据来源：大咖深房团）

本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：wyl860211@qq.com 。

4月深圳这些片区二手房报价上涨

市场回暖信号明确，成交数据创阶段新高

数据透视：90个片区中25个涨价，61个下跌，涨价片区占比回落但涨幅扩大

涨价片区分布：宝安、福田、龙岗三足鼎立，大鹏意外领跑

跌幅榜：宝安西乡领跌，罗湖、福田部分片区承压

单价TOP10：深圳湾稳居榜首，红树湾紧随，坪地垫底

趋势研判：结构性分化将持续，理性买家迎窗口期

楼市“小阳春”未完待续，理性决策方为赢家

最新文章

热门文章

随机文章

4月深圳这些片区二手房报价上涨

市场回暖信号明确，成交数据创阶段新高

数据透视：90个片区中25个涨价，61个下跌，涨价片区占比回落但涨幅扩大

涨价片区分布：宝安、福田、龙岗三足鼎立，大鹏意外领跑

跌幅榜：宝安西乡领跌，罗湖、福田部分片区承压

单价TOP10：深圳湾稳居榜首，红树湾紧随，坪地垫底

趋势研判：结构性分化将持续，理性买家迎窗口期

楼市“小阳春”未完待续，理性决策方为赢家

兴宁市2026-4-5-二手房动态103套(无图-新增放盘或降价等信息)-兴宁找房就上-兴宁房源网

兴宁市2026-4-5(二手房出售新增36套)-兴宁找房就上-兴宁房源网

最新文章

热门文章

随机文章