二手房验房重点注意事项
1. 墙面地面
看有无裂缝、空鼓、掉皮、返潮发霉、水渍。
重点查看：窗边、墙角、厨卫、阳台。
2. 顶面（天花板）
查看是否渗水、发黄、掉皮、有霉点。
顶楼、靠近卫生间的位置建议仔细检查。
3. 门窗
开关是否顺畅、密封效果、有无变形。
玻璃有无划痕、破损；门锁、合页是否完好。
4. 水电
所有插座、开关、灯具逐一测试。
查看线路是否乱拉、老化、裸露。
水管检查有无漏水、滴水、水压不足等情况。
5. 厨卫重点（易出现问题区域）
- 防水：查看墙角、地漏周边有无渗水痕迹
- 地漏：排水是否顺畅、有无堵塞
- 马桶、台盆、花洒：有无漏水、松动
6. 暖气/燃气
暖气片有无漏水、供热情况；燃气表、管道是否完好。
7. 通风采光
窗户朝向、遮挡情况，室内通风条件。
8. 墙体空鼓
轻敲墙面，声音发空多为空鼓，后期装修易出现开裂。
9. 结构问题
承重墙是否改动、开槽；梁、柱有无裂缝。
发现明显裂缝、墙体倾斜等情况，建议谨慎选择。
10. 资料核对
核对房屋相关证件、缴费记录、产权信息等，确保齐全清晰。
