天气转暖，宁波好房成交暴涨，甚至有的好房源进入抢房模式。江山万里星耀阁6楼129户型以450万成交，六期8楼139户型以453万成交，4楼147户型带一个车位以508万成交。而朋友圈热转的一套玉堰珑印府的2楼158户型，在以462万签约时，有客户愿以更高的价格购买，但已经轮不到了。而昨天成交的6楼158户型，成交总价达到了578万。昆吾22楼205带车位1070万成交后，昨天12楼205带车位以1050万成交。昨天懿秋189的750万成交价和上一套一样，但这次的是4楼。
现在市场行情表现还很胶灼，成交价格反映的更多的是选房能力和交易能力。比如，东悦府二期连续成交的两套145户型，带一个车位总价分别是445万、449.5万。明湖悦府208洋房，顶楼带两个车位888万，6楼908万。东悦府二期高层144户型要严格一房一价。明湖悦府洋房楼幢被450遮挡的便宜一点，无遮挡的好一点，能看到湖景的稍贵一点。
江盈府一周成交三套，楼层差价分配还好。凤鸣云翠151四楼成交528万，16楼带车位成交590万也正常。玉堰珑印府的两套成交价反映的问题就多了，一个是信息差，一个是价值差。但最有异议的是星耀阁5楼中庭129的450万和东门口8楼139的453万。得房率96%的四叶草户型，得房率94%的四开间朝南户型，如果读者知晓六期东、西门影响差距，就明白我的意思。
我们综合起来，现在成交房价优劣主要有三个因素。1、买方选房能力2、市场中的信息差3、对购房态度的轻率、不尊重。许多人在生活消费上保持勤俭节约好习惯，在房产买卖上……。小事谨慎者，大事必然糊涂。江南马上进入雨季，成交量会随着看房量减少而减少，但是成交结构、价格的改善，宁波房产市场可以看好。
现在，房价起跑线至少拉回十年前，请珍惜这次多年难寻的机遇。
