2026年成都二手房价格一年走势实锤!成交量暴涨,价格却连跌?官方数据全曝光

一边是“二手房成交量创近10年新高”“成交占比突破78%”的热闹，一边是“房价连跌”“房东降价甩卖”的冷清，到底哪个才是成都二手房的真实现状？

先上核心干货——成都2025年1月-2026年3月二手房住宅成交均价表，数据均来自成都市住建局、国家统计局70城房价数据、中指研究院官方统计，结合房天下公开备案信息，一目了然：

成都2025年1月-2026年3月二手房住宅成交均价表（官方数据）

一、近一年成都二手房走势核心特点

1. 量价背离，成交量暴涨，价格却持续承压

这是近一年成都二手房最反常也最真实的现状：成交量创近10年新高，2025年全年成交约23.4万套，2026年1月成交面积环比上涨16%、同比暴涨61%，二手房成交占比突破78%，每卖出4套房子就有3套是二手房，但价格却没跟上，2025年全年下跌约11%，2026年1月结构性上涨后，2、3月连续微跌。

核心原因：成交量暴涨主要靠刚需入场和限售解封后的房源释放，刚需盘（100-200万）撑起了大部分成交，这类房源议价空间大，拉低了整体均价；而改善盘受新房冲击，价格持续下跌，导致“量涨价不涨”的尴尬局面。

2. 2025年单边下行，2026年结构性回升，无持续上涨动力

2025年全年，成都二手房均价从13860元/㎡一路下行至12758元/㎡，连续12个月环比下跌，跌幅逐步收窄，属于温和调整；2026年1月因限售全面解封、核心优质房源集中成交，均价大幅回升至14592元/㎡，但这种回升不具备持续性，2、3月立即回归微跌，说明市场回暖基础薄弱，没有真正走出下行通道。

最直观的感受：多数小区议价空间仍在8%-15%，尤其是非核心区域，房东急售的话，降价5%-10%很常见；核心区域优质次新房价格坚挺，但普通房源依然难涨价。

3. 分化极致，“冰与火并存”，好房抗跌，差房难出手

这是成都二手房最核心的特征，没有普涨普跌，完全是“K型复苏”：核心区域优质次新房、学区房，价格坚挺，甚至有小幅回升，议价空间小，成交活跃；而远郊房源、房龄超15年的老破小、非核心区域改善盘，价格持续承压，部分远郊房源单价跌破4000元/㎡，跌幅超50%，挂牌半年以上都难成交。

另外，当前成都二手房挂牌总量已突破28万套，库存压力较大，买卖双方博弈激烈，房东心态分裂，一部分降价出货，一部分死扛不卖，进一步加剧了分化。

二、成都各区域二手房走势

成都各区域二手房走势差异极大，一句话说清每个区域现状，不管是买房还是卖房，都能少踩坑（数据均来自官方备案，严谨可查）：

1.  高新区：房价天花板，二手房均价约20155元/㎡，金融城等核心板块优质次新房抗跌性强，虽有小幅回调，但整体坚挺，是改善和保值首选，成交活跃；

2.  天府新区：均价约18409元/㎡，分化明显，中央商务区因规划落地不及预期、新房过剩，二手房价格较2025年下跌超15%，核心居住区价格相对平稳；

3.  锦江区：均价约17685元/㎡，配套成熟，优质学区房、核心地段次新房抗跌，老小区议价空间大，整体走势平稳，流动性较好；

4.  青羊区：均价约17139元/㎡，教育、医疗资源优越，核心板块房源价格坚挺，非核心区域小幅回调，改善需求集中；

5.  武侯区：均价约14314元/㎡，刚需、改善房源并存，核心近郊板块配套成熟，价格平稳，远郊部分房源以价换量；

6.  金牛、成华区：均价1.2-1.4万元/㎡，刚需为主，优质次新房温和波动，老破小价格承压，议价空间在10%以上，自住性价比高；

7.  青白江、新繁等远郊：价格洼地，部分房源单价跌至3800-5000元/㎡，较峰值下跌超50%，缺乏产业支撑、人口外流，流动性极差，投资需谨慎；

8.  都江堰、崇州等县域：均价6000-8000元/㎡，以自住刚需为主，价格波动小，政策利好难以传导，去化周期长，仅近城配套成熟房源有支撑。

三、2026年成都二手房走势展望

1.  整体走势：继续“量稳价弱、结构性分化”，不会大涨，也不会暴跌。全年均价大概率维持在12800-14600元/㎡区间，成交量保持高位，但价格反弹动力不足，整体以“去库存、稳价格”为主，不会出现全国部分城市的“小阳春”行情。

2.  核心逻辑：成都作为新一线城市，城市基本面强劲，2026年经济稳步发展、购房政策持续宽松（限售解封、个税补贴、公积金优化），但二手房挂牌量超28万套，供需失衡的现状短期内难以改变，且人口流入增速放缓，不具备大幅上涨的基础（二手房上涨的核心经济规律是人口流入+供需平衡，成都目前均未完全满足）。

3.  区域分化会加剧：高新区、锦江区、青羊区核心板块的优质次新房、学区房，依然会保持坚挺，甚至有小幅企稳回升的可能；而天府新区部分板块、远郊区域及老破小、非核心改善盘，价格可能继续小幅下行，流动性持续偏弱，“好房更贵、差房更便宜”的格局会更明显。

4.  购房建议：刚需自住可入手，尤其是核心区域刚需次新房，当下成都房贷利率处于低位（首套商贷低至3.0%，公积金2.6%），政策利好加持，购房成本不高，按需入手即可；纯投资需谨慎，成都二手房租金回报率仅2%-3%，短期难有差价收益，优先选择核心区优质资产，避开远郊和老破小。

最后总结

过去一年，成都二手房的关键词就是“量价背离”和“极致分化”，热闹的成交量背后，是价格持续承压的现实，彻底告别了“买了就涨”的时代，回归居住本质。

卖房的：非核心区域、老破小，别死扛，合理定价、及时让利，才能快速成交；核心优质房源，可适度观望，不用急于降价。

买房的：刚需别踩坑，优先选核心区域刚需次新房，避开远郊和老破小；投资别盲目，成都楼市稳字当头，自住优先，别指望靠买房赚快钱。