11288套!西安二手房暴涨132%!但最低仅3500元/㎡成交!
- 2026-04-19 23:43:29
那二手房是不是已经到底了？要走出一轮触底反弹的行情了？单从成交量上来看，确实有这种趋势。因为这一轮成交量的大涨，并不止西安。
西安这些楼盘正在疯狂成交，最热门项目近一年成交高达210套，房博士盘点了近一年西安成交TOP100项目，可供参考。
从全国范围来看，3月二手房市场均出现同比、环比大涨，可谓火爆！
上海：二手房成交量达到3.1万套，同比增长6%，较1月大幅增长37%，且创下近5年新高；
北京：全月二手房成交量19886套，环比增长144.6%，同比增长3.4%，是近15个月以来的最高水平；
广州：3月二手房成交量10785套，环比上涨141%，同比去年基本持平；
从数据可以看出，3月超一线、一线、强二线城市都出现二手房“走量”行情。
但同时我们也发现，天量的背后就是“以价换量”。
上海：2025年1月300万以下成交占比59%，2026年2月300万以下成交占比70%，2026年3月，这一比例增加至73%。
北京：200万以下总价二手房成交占比持续上升，从2025年1月的48.67%上升至2026年2月的59.49%，而300-400万总价的二手房成交占比下降最多，跌了约4个百分点。
而西安，二手房同样主要集中在1-1.5万左右刚需盘，依然是降价成交为主，主城区不少热门项目跌破万元，远郊盘甚至低至3500/㎡成交，这样的项目不在少数。（更多降价成交案例，可以查看今天第二条推文）
ps：到底哪些项目降价，哪些可以捡漏抄底？房博士整理了3月高新、雁塔、曲江、长安、未央、西咸等各个板块热门成交榜单，最高砍价降幅高达37%，最低3507元/㎡起，一键即可领取。
那可能有人会问了，是不是二手房已经到底了？
要知道这个，首先我们先搞清楚它为什么能火起来。据房博士来看，主要有以下4点：
1、买房成本降低，拉低置业门槛。
此前不少房东着急换房/用钱，首选降价卖房，西安长达2年的降价，二手价格回归相对合理区间，之前持币观望的买家纷纷入场。加之金融政策利好，首套首付低至15%，利率降至3%左右、税费政策优惠等，买房压力显著减轻，撬动刚需入场。
2、入学季到来，刚需踩点买房。
每年3-4月，都是今年买房入学的最后窗口期。尤其是高新区、经开区、碑林区、新城区这种学位房主战场，每到3月都是成交高峰期。
3、新房让利吸客，带动二手置换潮。
3月西安主城区不少新盘继续保持降价/促销等活动，比如南三环现房紫雲境限时9400元/㎡、幸福林带某央企大盘降至1万4，还送装修...甚至不少新盘首开10个点优惠，很有吸引力。卖旧买新门槛降低，主城区改善房源自然成置换首选，进而促进“卖一买一”良性循环。
4、政策利好，官方出手救市。
今年政策利好不断，比如上海率先启动收购二手房用于保障性租赁住房、新一轮限购松绑；广州出台“好房28条”，对新房限层高、限偷面积，房票适用范围有望扩至二手房，侧面利好二手房；此外还有不少城市官方下场收购存量房用作保障房、多个城市公积金政策出台、提高额度和放松提取门槛......这些政策利好，持续刺激带动市场升温的同时，业主的信心也在慢慢回升。
当然，至于这波热度能否长久延续，还得看后续成交能否持续发力。你觉得二手房现在见底了吗？
- End -
温馨提示：由于公众号平台推送规则改变，若您不想错过我们的最新内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，并点击右上角为我们“标星”！这样，您就能准时收到每一次的推送啦，我们不见不散！
一键查询>>>楼市热点丨最新房价丨楼盘测评 热搜楼盘>>> 鼎诚潮前 |天地源永安观棠 |龙翔未央和鸣|白桦林晓 | 龙翔奥城锦宸府|紫雲境| 金地长缨赋| 德通映南山 |融投誉璟台| 保利天珺| 地建嘉信臻境| 天地源高新宸樾| 白桦林书香| 九锦云廷 |金茂璞逸东方 |德通昆仑序| 信达辰樾府 | 信达·凤熙雲著
