泗泾镇在建的新盘扎堆,二手房被降维打击,太扎心了.
目前泗泾两大在建的新盘直接分流刚需和改善的这些客户群9号线泗泾地铁站上面盖的备案名是星誉铭庭。 约50万方的TOD的大城，预计是在26年年底11月份到27年的下旬，大概是8月份交房。 它的主力是精装的3~4房，面积大概在89~127平，备案均价是5万出头，总价就是430~728万，装标不低于2500元每平米，自带18.5万方的招商花园城，26年第四季度开始运营，配套是完全碾压周边的二手房。 预计26年下半年开盘，泗泾城中村改造的首发盘。 金地联合开发的，它的容积率是1.2，楼盘主打的是低密度的洋房，还有别墅，紧邻的有同济晶萃，瞄准的是改善的人群，进一步把二手房的改善客户给分流了。 更扎心的是可以看到价格是明显倒挂的，新盘的均价是4万8~5万每平，同品质的次新房、二手房的挂牌价是52000每平左右，摇到新盘的话直接就浮盈了50万，再加上新盘的品质会更优，二手房就更被动了。最近10年，泗泾卖了1.4万套新房，卖的新房总量是九亭的3.7倍，加上新凯城、塘和家园这些上万套的动迁房，存量是巨大的。 到如今，招商时代潮派的1261套，还有泗泾森屿新增的房源陆续入市，供给量是非常非常大的，沪七条过后，新盘的人气暴涨，这两点就进一步压缩了二手房的空间。泗泾镇90%的购房者都是漕河泾徐家汇的一些刚需，他们的预算大部分是在200~350万。 行情一跌，最先抛房的都是改善人群，要么就是选泗泾森屿的新盘，要么就是置换市区，500万以上的二手房基本是没有人会接，因为价格比较高，目前又不是很稳定。另外就是泗泾镇缺乏大型的商业，优质的学校和高端的医院，唯一的盼头就是招商花园城26年四季度运营，泗泾医院升级还在陆续推进中，剩下的全是靠9号线来续命。一旦地铁的优势被逐步稀释了，二手房的竞争力就会更加的薄弱了。 未来如果想在泗泾镇买二手房的话，避开新盘的冲击，以下这几个点必须要心里有数。第一个要避开新盘的辐射圈，不要碰招商时代潮派一公里以内的二手房，优先选择新盘两公里以外、地铁一公里内的房源，像新凯家园、塘和家园性价比就很高。然后卡死价格和产品标准，动迁房选2010年以后的新海家园、唐河家园这类的单价都是不高，差不多2万5。商品房就选2015年之后的次新房，像中海悦庭这种均价是4~4万5，避开老破小和500万以上这种大户型的。 刚需的话其实是直接可以入场的，投资直接劝退。 没有神盘……
