如果你对莆田二手房无所适从,来看这个关键判断!

最近两三年莆田的行情确实不太好，很多业主都直言房子卖不出去，甚至挂牌许久连个看房的都没得。

但其实客观地说，市场虽然下行，但买房的需求依然存在，真的想卖，也总有办法卖出去的。就像常言的：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

但市场上总有一些房子，同个小区房子已经卖掉了，几年前它就挂在网上出售，几年后它仍然在那里，不悲不喜，静默寂然。那么，同一个小区，到底是什么原因让它一直卖不出去呢？

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除了一些像一楼、顶楼、靠马路等明显硬伤，其实还有几点，小编认为是比较难卖的房源。

首先，对于整个小区来说，它的定位以及你的产品是否能够匹配。简单点讲，小区定位的客群主体，决定了他们购买房子的寻找范围，像刚需小区它的刚需户型就好卖，改善社区它的改善面积段就好卖，豪宅社区大户型就好卖。

就像在一个老破小里面，你却买了一个大户型，那定然是很难流通的。因为本身老破小定位就是刚需，而刚需的痛点就是预算不足，如果你买了大户型后期有置换的需求存在，卖的话就意味着总价高各种费用高，刚需经济能力自然负担不起当然就买不起。

而改善之所以称为改善，本身就是对居住体验提出了更高的居住要求，对于老破小自然也就看不上。所以“老破大”户型，它的流通难度通常就要高于同一园区里的小面积户型。

同样的，对于改善定位的小区而言，特别是那些豪宅社区，你会发现越大户型它就越好卖。就跟我们前面所说的，它的背后意味着，它的客群决定了他到底需要什么。

也就是说，二手房流通的背后，其实就是供求的关系。举个简单点的例子，买建发玉湖壹号、融创兰溪大观的人缺钱吗？显然不缺，它的购房群体需求就是为了改善，即便是进入二手房市场，它的二手房价格及小区定位也决定了接盘的人必然是冲着改善而来，既然是改善，那小户型自然就满足不了需求了。

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第二个，就是产品本身的一些明显硬伤也是影响因素，比如暗卫、暗厨就是典型的硬伤，这些硬伤在二手房买卖过程中会被充分的放大。

社区置换的时候，你要思考的是未来会有谁跟你来竞争，如果是同一时间、同一个产品有两套房子，如果你这套房子有硬伤，就会在选择过程中会被充分放大，流通性自然也会变得很低。

比如之前小编去城北参观了同栋几套房源，初看户型都还不错，但基本这些房源客厅都是朝北，且还存在门对门问题。再对比同小区不同楼栋的其它房源，客厅朝南，没有门对门，玄关处还有课利用空间，一下子缺陷就暴露出来了。

所以这些肉眼可见的缺陷就决定了房子相对不好卖了，还有比如像某央公园，虽然赠送面积多，但因为布局问题，不同户型产品也存在差异，比如同样面积段的户型，朝南客厅和卧室光线较好，其余房间光线并不是很好，两个户型一对比，各方面都比较好的当然好卖。

还有之前和中介朋友聊天的时候，据透露，同个小区同等面积段，有套复式产品房源存在地漏问题，一走进房间就有股难以形容的味道，所以对比同楼层其它房源，就变得不好卖了。

很多人说，房子自己住，不管是涨还是跌，都不用去关心。可实际上，买错了房子，不仅不好住，还可能一辈子都白忙。所以，买房不单单就是买一套房子，更要考虑到当下你自己的个人需求，也要充分考虑到未来5年谁会买的问题，因为你的第一套房不一定就是你人生中的最后一套房。

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还有就是内部交通的问题，如果一个小区的体量非常大，买得非常靠里面，而且又不是特别好的一个组团，实际上相对而言也是不好卖的。

最后其实还有一个隐含的因素，比如邻里关系是否和睦，是否发生过非常性的事件，这些其实通过走访或多或少都能了解到，也会影响到你的房源流通性。

另外莆田还有比较强烈的迷信观念，比如此前在城北看房，有一套房源我们看着还不错，但中介却表示，房子有一个比较明显的迷信缺陷，就是房子正对着马路，对这一方面比较在意的购房者就会觉得房子的聚财并不是很好。

还有此前看过的另一套住房，户型方正，看着也很敞亮，但中介却透露，之前带客户看过，但是他们觉得客厅正对着两座山，像插着两炷香，不吉利，所以后面就不想买了。

当然，如果房源看见的是壶公山就另当别论了，莆田人向来尊崇壶公山，觉得“看见壶公山，聪明花会开” ，要是卖的二手房地段好，又能看到壶公山，往往会比其它房源卖得更贵，也更好卖一些。包括目前市面上在售的新房，能看到壶公山景观也成为项目卖点。

不过，一切的不利因素与有利因素在合理的市场上都会被转化为价格。如果你的房子定价合理的话，那它一样比较好卖。像顶楼或者一楼，如果房东给出的价格非常有诚意，那它的流动性也不会差，甚至如果价格更低的话，它反而会变得更为好卖。