经济上升期，各种政策，各种经济拉动，各种承诺（画大饼），人们普遍都有预期，坚信未来会越来越好，敢于投资，敢于花钱，房产普涨。尽管远郊地产也贵，但相比市区，性价比高啊，所以，无论投资还是刚需，对未来经济，对远郊配套建设，都信心满满。争相购买。有钱的，全款或贷款，买下一个发财的希望和房产；刚需，房价到这个地步了，为了在城市扎根，市区买不起，郊区得赶紧买，否则，再往后，郊区都买不起了。形势一片大好，房产公司老板哈哈大笑，赚得盆满钵满！
经济下降期，远郊的投资，首先是被砍掉或缩减，地主家也没有余粮啊，以前的承诺更是难以实现，这种形势下，房产公司对远郊的投资，也在无形中降低和缩减。重要的是，人们的信心，慢慢的缩减直至消失。相应的投资、配套建设减少或没了；经济下行，信心慢慢消失，房价降了，人口流出了，租房不好租了，但贷款还需要还啊。。。。多重的绞杀，戴维斯双杀，不，加强版的戴维斯“双杀”（多杀）！
从经济层面、政府层面、开发商层面、业主层面。。。多重共振，形成马太效应。于是，形成今日模样：
1 投资：没有钱赚、没有需求，为什么投资？！
2 配套：没有需求，配套建设浪费，有需求才能有配套建设！
3 房产公司：房子卖不出去，没有利润，减少投资（降标降配。。。），不烂尾就算好的了。。。
4 业主：买了房子后，投资无价值，只有居住价值（居住价值也是鸡肋，聊胜于无）。最惨的是贷款投资的，没有居住需求，又租不出去，经济下行，房价下降甚至腰斩，还要还贷款，如果又恰逢降薪甚至失业，还真是压力山大！
