作为肇庆中心城区，端州始终是全市房地产市场的“压舱石”。2025年，在肇庆楼市整体调整、各片区行情分化加剧的背景下，端州二手房市场凭借成熟配套、稳定需求，依旧保持稳健态势，成交量稳居全市第一，成为刚需与改善群体的核心置业选择。
今日，肇房网结合官方数据、市场监测及中介成交汇总，为大家全面解读2025年端州二手房市场全貌，拆解热门楼盘、板块特征与成交趋势，为置业者、从业者提供权威参考。
一、市场整体概况：稳居全市榜首，稳健性凸显
2025年，肇庆二手房市场整体呈现“稳中有调”态势，全市二手商品住房成交面积约215.8万平方米，连续第三年站上200万平方米高位线，且成交量连续两年超越一手房，市场稳健性凸显。其中，端州区表现尤为突出，成为全市二手房市场的核心支撑。
根据官方数据显示，2025年端州二手商品住房成交面积约71.9万平方米，虽同比小幅下跌3.6%，但仍以绝对优势高居全市各片区之首，成交量是第二名四会（约28.9万平方米）的2.4倍，彰显了中心城区的市场吸引力。
价格方面，2025年端州二手房成交均价约6900–8600元/㎡（全市均价4281元/㎡），处于合理区间波动，受楼层、装修、产权情况影响，不同板块、不同楼盘价差明显，整体呈现“高端有支撑、刚需有选择”的价格格局。值得注意的是，全年端州二手房前三季度成交54.49万㎡，是同期新房（25.19万㎡）的2.16倍，二手房已成为端州楼市交易的绝对主力。
政策层面，2025年11月肇庆出台25条房地产新政，涵盖二手房跨行“带押过户”、公积金政策升级、取消商品住房价格备案限制等多重利好，进一步简化交易流程、降低购房成本，为端州二手房市场注入活力，推动存量房源高效流通。
二、板块分化明显：四大片区各有侧重，东湖成成交主力
2025年端州二手房市场呈现鲜明的板块分化特征，东湖板块、城东/星湖沿线、睦岗/西区、端州一路四大片区各有定位，成交占比与客群需求差异显著，其中东湖板块与城东/星湖沿线合计占据端州近85%的成交份额，成为市场核心。
（一）东湖板块：成交核心，刚需+改善双主力
东湖板块凭借次新盘集中、户型实用、配套成熟等优势，成为2025年端州二手房成交最集中的区域，占全区成交近40%，流通性稳居全区第一，挂牌至成交周期最短。
该板块成交主力以100–110㎡三房为主，总价集中在70–85万，适配本地刚需、改善及学区家庭。其中，海伦堡林隐天下以全年成交套数、面积双领先的成绩，成为端州二手房“成交量王”，结合三大平台挂牌数据，均价为6900–8500元/㎡（涵盖刚需户型与部分改善户型，部分房源挂牌价达八千多），主力户型为105–110㎡三房，其中108㎡三房最走量；星湖名郡近星湖、环境宜居，满二房源居多，税费友好，因房源新旧、楼层差异价差较大，均价为4800–7900元/㎡（部分老旧房源挂牌价四千多，优质房源达七千多），主力户型为103–110㎡三房，106㎡三房最受欢迎，自住率居高不下；嘉湖君悦则凭借近信安一小的学区优势、良好的物业口碑，挂牌价偏高，均价为8200–10500元/㎡，多数房源挂牌价在八千到一万多，主力户型为105–112㎡三房，106㎡三房最受学区家庭青睐。
此外，中源誉峰、君安峰景湾、君安峰景荟等楼盘也表现突出，其中中源誉峰主打政务区改善户型，结合三大平台挂牌数据，均价为6600–8700元/㎡（覆盖六千多到八千多的挂牌区间），110–135㎡三/四房去化较快，主力户型集中在115–125㎡；君安峰景湾、君安峰景荟位于端州一路片区，均为次新刚需盘，其中君安峰景湾价差较大，刚需与改善户型全覆盖，均价为6300–8300元/㎡，主力户型为89–132㎡三居，以95–110㎡为主，满足不同预算客群需求；君安峰景荟均价为7900–8700元/㎡，次新品质加持，流通性较好，主力户型为90–125㎡三房，聚焦95–110㎡刚需户型。
（二）城东/星湖沿线：高端改善聚集地，成熟配套加持
城东老城区与星湖沿线板块，凭借核心地段、成熟配套及星湖景观资源，成为高端改善与老城区置换的首选区域，占全区成交约45%。该板块最大特征是单价偏高，均价普遍在7300–12200元/㎡，不同楼盘因地段、景观差异，价差明显。
高端改善方面，光大·天骄御景、恒裕海湾作为星湖沿线标杆楼盘，主打120–155㎡三/四房，结合三大平台挂牌数据，均价分别为9600–12200元/㎡、9200–10800元/㎡，一线湖景资源成为核心溢价点，成交稳定，其中光大·天骄御景主力户型为120–145㎡三/四房，恒裕海湾主力户型为110–155㎡三/四房；嘉湖新都市、波海蓝湾二期等成熟大盘，凭借口碑与配套优势，也深受改善客群认可，其中嘉湖新都市二手均价为6900–8300元/㎡，主力户型为100–135㎡三/四房；波海蓝湾二期结合三大平台挂牌数据，均价为7300–8900元/㎡（部分刚需房源价格偏低，优质房源可达八千多），主力户型为100–125㎡三房。
刚需与置换方面，尚东名筑、华润观山悦园、恒福美地、城投星悦华府等次新盘，主打90–118㎡三房，结合三大平台挂牌数据，各楼盘均价为：恒福美地因地段优势与楼盘品质，挂牌价偏高，均价8400–10300元/㎡；尚东名筑7300–8900元/㎡（涵盖七千三四至八千多的挂牌区间，受楼层、装修差异影响价差明显），主力户型90–115㎡三房；华润观山悦园7600–8600元/㎡，主力户型95–118㎡三房；城投星悦华府7300–10000元/㎡（涵盖七千多至一万的挂牌区间，受楼层、装修及楼栋位置影响，价差显著），主力户型95–118㎡三房，流通性均较好；星湖湾凭借成熟的生活配套，挂牌价跨度较大，结合三大平台挂牌数据，均价为8000–14000元/㎡（涵盖八千多至一万四的挂牌区间，受楼层、装修、景观条件影响价差显著），主力户型90–115㎡三房；星湖8号挂牌价差异较大，结合三大平台挂牌数据，均价为5500–8700元/㎡（涵盖五千多、六千多至八千多的挂牌区间，老旧房源与优质房源价差明显），主力户型100–125㎡三房；幸福港湾、小城故事等楼盘，均价为7600–8300元/㎡，主力户型均为90–115㎡三房，是老城区刚需上车的优选；柑园雅苑、柑园小区、东安花苑、景翠苑等老城区刚需盘，价格亲民，结合三大平台挂牌数据，均价分别为6500–7000元/㎡、5600–6200元/㎡、5300–6000元/㎡、5800–6300元/㎡，其中柑园小区、东安花苑、景翠苑均为建成年代较早的老小区，无电梯、楼龄偏老，挂牌价普遍在五千多至六千出头，均主打90–115㎡三房，适配预算有限的刚需上车群体。
（三）睦岗/西区：价格洼地，刚需上车首选
睦岗/西区板块是端州二手房的价格洼地，成交占比约10%，核心优势在于单价低、大盘集中，适配预算有限的刚需家庭与西区本地居民。
该板块呈现“一家独大”的成交格局，锦绣山河作为西区绝对成交龙头，凭借6000户大盘规模、成熟的生活氛围与亲民价格，撑起西区半壁成交，2025年二手均价为5900–6600元/㎡，主力户型为105–142㎡三/四房，以110–120㎡为主，总价集中在60–90万，上车门槛低，成交活跃度居高不下。
（四）端州一路片区：次新刚需，成交稳定
端州一路片区成交占比约5%，以次新刚需盘为主，成交稳定。其中，益华山海郡、君安峰景湾、君安峰景荟作为板块核心楼盘，2025年二手均价分别为：益华山海郡6300–6900元/㎡，主力户型95–125㎡三房；君安峰景湾6300–8300元/㎡，主力户型89–132㎡三居；君安峰景荟7900–8700元/㎡，主力户型90–125㎡三房，均主打刚需及刚改户型，次新品质与低上车门槛，吸引了大量刚需客群，全年成交平稳。
三、2025年端州二手房热门楼盘TOP30（市场口径）
结合市场监测、中介成交汇总及带看热度，肇房网整理出2025年端州二手房成交热度前30楼盘（按成交活跃度排序），数据为市场综合口径，非官方网签精确排名，供大家参考：
四、成交核心特征与2026年展望
（一）2025年成交核心特征
1. 户型偏好：刚需为主，改善为辅。100–110㎡三房成为成交主力，占比超60%；120–140㎡四房为改善核心，占比约20%；90㎡以下小户型与144㎡以上大平层成交占比较低，流通性偏弱。
2. 价格偏好：70–85万总价、6900–8600元/㎡单价最受市场认可，这一区间的房源成交最快，性价比成为刚需客群的核心考量因素。
3. 客群特征：本地刚需、老城区置换、学区家庭是主要客群，投资性购房占比极低，市场以自住需求为主，需求稳定性强。
4. 政策影响：25条楼市新政落地后，二手房交易流程简化、购房成本降低，带动年末成交小幅回暖，尤其是“带押过户”政策，有效解决了二手房交易中的资金周转难题。
（二）2026年市场展望
展望2026年，端州二手房市场预计将继续保持稳健态势，板块分化格局仍将延续。随着肇庆25条楼市新政的持续发力，端州二手房存量去化效率有望进一步提升。
东湖板块凭借次新优势与配套红利，仍将是成交核心；城东/星湖沿线的高端改善房源，将持续凭借景观与地段优势保持稳定成交；睦岗/西区作为价格洼地，有望吸引更多预算有限的刚需客群，成交占比或小幅提升。
对于置业者而言，2026年端州二手房市场选择空间充足，刚需客群可重点关注东湖板块与睦岗/西区的高性价比房源，改善客群可聚焦星湖沿线与政务区的次新大盘；对于从业者而言，需重点关注板块分化下的热门楼盘，精准对接客群需求。
最后，肇房网提醒各位置业者，以上数据为市场综合监测口径，具体房源价格以实际挂牌、成交为准。如需查询精准单盘网签数据，可前往肇庆市不动产登记中心申请查询。后续我们将持续关注端州二手房市场动态，为大家带来最新的市场解读与置业参考。
互动话题：2026年，你更看好端州哪个板块的二手房？欢迎在评论区留言讨论～
数据来源
肇庆住建局、肇房网市场监测、中介成交汇总
肇房网综合整理
