二手房小阳春启幕,无锡狂飙+192%

金三银四，全国多地楼市暖意升腾，新一轮 “小阳春” 行情已然启幕。

北京最多一天近千套！最快仅3天

3月以来，北京二手房市场持续回暖。根据北京市住建委数据，3月首周周度网签共计2980套，日均约426套；连续稳步上涨，3月份全市二手房网签14280套，环比上涨125.5%，更是在3月20日单日网签量逼近1000套。

杭州单日421套！二手房成交创一年新高

3月23日，杭州二手房单日网签量达到421套，创下近一年来的新高点。

整个3月杭州二手房网签成交7956套，刷新近期成交纪录。对比2月仅3369套的成交数据，环比暴涨136%。

“沪七条”新政满月 楼市交易活跃

2月25日，上海推出七条举措，进一步调减住房限购政策，优化住房公积金贷款政策，完善个人住房房产税政策。

如今新政满月，据相关数据显示，2026年2月25日至3月24日，上海市二手房已成交2.6万套，成交量同比2025年约增长10%。多家中介均表示，近期成交量明显增长，客户出价更合理，购买意愿更加强烈。

与全国楼市同步回暖的节奏中，无锡凭借政策红利、需求释放与板块分化，走出一条 “二手房量增、新房价稳” 的独特曲线。

数据是市场最真实的写照。

根据统计，截至3月1日-31日，无锡二手房成交4271套，二手房实时成交环比上涨了192%，同比上涨3%，达到近一年月度最高值。从单日成交来看，3月有数个工作日单日成交量突破200套，这种成交节奏自2025年四季度以来并不多见，足以说明市场热度有所提升。

相比之下，新房市场虽然凭借更优的居住品质获得部分购房者认可，但整体成交量仍未如二手房市场那样快速反弹。截至3月31日，新房成交10.91万㎡、796套，环比上涨72%。

从市场表现来看，本轮回暖二手房明显快于新房。二手房持续回暖的原因是什么呢？

政策松绑打通置换与交易壁垒

政策层面，从中央到地方，政策工具箱已经诚意满满，给了购房者实实在在的真金白银。无锡楼市也已进入历史最宽松周期：首套/二套首付最低15%，商贷首套利率3.05%起、二套3.3%，公积金首套利率低至2.6%，不满2年增值税由5%降至3%，卖旧买新退税政策延至2027年底。

成本与效率二手房性价比更高

二手房价格更为亲民，总价与单价可控，不少房源以价换量，有效吸引刚需与刚改群体集中入市。同时二手房多为现房，即买即住，小区配套、学区资源、物业服务一目了然。此外交易费用透明清晰，以契税与双方分摊佣金为主，整体隐性成本低于新房，进一步提升了市场吸引力。

需求错位刚需与置换集中释放

经过前期市场调整，房价逐步回归合理区间，购房者 “买涨不买跌” 的观望情绪明显缓解，刚需群体纷纷果断入场。同时，限售政策全面取消后，“卖旧买新” 的置换链条被彻底打通，核心区域次新房成交活跃，议价空间逐步收窄。叠加3月传统 “金三” 旺季与政策利好窗口期，多重因素共振下，购房需求集中释放。

展望未来，随着二手房成交持续放量，不少置换业主顺利回款、激活“卖旧买新” 需求，再加上市场信心整体修复，将直接带动新房成交量回升。不过这种传导会呈现结构性分化，核心板块、品质改善型楼盘承接力度会更强，而高库存、远郊刚需盘的修复节奏相对偏缓。

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