文丨东杭州城市研究院  诗怡

前段时间，这张图在中介朋友圈传疯了。

“100单”几个大字尤其显眼！大学城北区，3月买卖100单。

截图来源于中介朋友圈

谁都没有想到，今年楼市“小阳春”，下沙卖得最好的板块，不是金沙湖，不是下沙沿江，而是此前关注度并没有那么高的大学城北！

看到这张图后，我马上跟熟悉的中介朋友打听了，得知此事为真。

朋友说：“截至2026年3月31日24点，实际应该是成交了104套，而且是仅我爱我家的数据，还没算上贝壳的。这个数据是‘爱家’全国区域的第一了，我们还没有过哪个板块的月成交能有这么高。”言语中，透着一丝丝自豪感。

大学城北，是很多年轻家庭安家杭州的首站，在这一轮楼市周期中，板块内多个小区的成交价已经回到了“1字头”。

房价回落之后，让这个板块再一次翻红。

今年年初，就有大学城北区域的中介朋友说：“忙得连饭都来不及吃，这一天都在带看，过完年后，感觉市场确实好了很多。”

翻开朋友圈，你总能看到大学城北各种低价房源，很是吸引人。

数据往往最能反映市场，从这一份“爱家”喜报来看，这一次“小阳春”行情下，大学城北的二手房市场确实火爆！

回想2026年之前，也就是2015年下半年，杭州楼市同样低迷，下沙大量二手房跌到“1字头”。那时候，大量的刚需开始入场。在这之后，市场一步步回暖，2017年之后，迎来了楼市的大行情。

当下的大学城北以及整个楼市，像极了2016年。

楼市似乎是一个轮回，当土拍热度起来了，当新房市场要摇号了，当二手房成交量上去了，曾经一直在观望的刚需，也开始下场买房了，这或许就是楼市窗口期到了的信号。

而对于真正的刚需来说，纠结涨跌其实并没有意义。在自己预算范围内，找到一套住得舒服的房子，比什么都重要。

而大学城北，恰恰就是这样一个地方：价格足够低，房子相对较新，未来也有想象空间。