当咱们手里有点辛苦攒下的积蓄的时候，是不是都想着买套属于自己的房子，还能有个安稳的窝，当一个真正的房东是多好的一件事。但是现在有一种情况，就是很多房东不再急着割肉卖房，买家也不敢轻易下手。那为什么会出现这样的情况呢？和一位干了十几年的老中介深聊了一番，发现原来作为一名房产经纪人，经手买卖房子的问题竟然这么多。本期就带大家看看，现在市场上买卖双方僵持的情况越来越多的原因，如果大家有更多更好的看法，可以发在评论区，大家一起唠唠嗑。
第一个原因就是以前的那些交易规矩真的很坑人，垫资解押、高额利息等，让很多房东卖得头疼。网友小李的亲身经历：他本来都要签约换房了，而且把自己辛苦凑来的200万过桥款的利息和手续费，定金都没要回来就反悔了，本来买家都准备好全款了，临近几天突然说交易黄了，买家就到房子里一看，一进门就发现房东脸色变得铁青，说什么都不卖了，合同都撕掉了。
有些中介根本不是正经中介，房东把房款交给他们就被挪用了，不做资金监管的，甚至还卷款跑路，最后还是买房的人倒霉。网友刘姐的血泪史：她把首付都给中介托管了，也不知道为什么迟迟不划转，而且房款还被私自挪用了，她现在天天跑中介公司要钱，说可以慢慢还，但是房款还要拖一段时间，她第一次买房，没想到给全家惹了这么大的麻烦。好在现在好了，国家出了新政策，定金首付尾款全部进政府监管账户，满两年的增值税也免了，不满两年的从5%降到3%，一套300万的房子能省下6万块血汗钱，交易纠纷都少了七成，大家才算睡个安稳觉。
很多房东手里有房子，不想低价卖可能就是在观望，等市场回暖的时候就准备涨价，但是供给真的少了，和上海北京那些坚持报价的业主一样，就被好房源给限制住了，想捡漏的时候，发现房东一个个都硬气得很，就错过了买房的好时机。网友陈叔的感慨：他挂牌的时候就是想着赶紧变现的，想着卖了房还能有些存款，就咬牙降价了，没想到最后市场行情竟然真的回升了，没想到最后还卖亏了。要知道上海二手房库存连续9个月下降，北京挂牌量也连续4个月回落，业主们都不急着割肉了，议价空间从去年的砍10%到15%，现在只能砍3%到5%，真的扎心。
现在的房子差别也很大，好房子和破房子之间的对比也很明显，同一地段的房子，次新房就是比老破小好，大家肯定都愿意买好的，看房的人多的，就连定价也要“随大流”，差房子也就更卖不动了。网友小赵的对比：他有个朋友真的精，朋友是懂行情的，看了好几套房，核心片区的都保养得非常好，朋友的房子虽然不算好，但是也是近几年才装修的，人家还比别的房东要价低，就这种房子也要抢着买，现在真的是好房不等人。数据显示房龄10年内的次新房能溢价8%到12%，租金回报率超过3%，而那些没电梯、户型差的老破小，就算降价三成也没人要，真的是冰火两重天。
很多炒房客真的把房子不当家，简直可以说是搅屎棍，明明不是自住的需求，却让刚需买家承担风险，有些人真的是没良心。网友老马的经历：他可以说是碰上炒房客事情最多的，说房子的装修不好看，好，房东掏钱换了新家具，说房子能耗高，房东也花钱做了保温，没过几天，说房价要跌了，让房东再降价十万，还说房东态度太强硬，说房东报价太离谱，房东真的要被气疯了！好在如今90%以上的买家都是为了自住，投资炒房的比例已经不足5%，超过七成都是刚需和改善，市场终于回归了居住的本质，那些投机倒把的终于退出了。
最后：房东和买家之间的信任都是相互的，只有房东真诚卖房，买家才能诚心出价，任何买卖之间都是如此，也希望各位房东都能遇到好买家，购房者也要理解房东的难处，不能让那些黑心中介坏了规矩，大家一起把这个市场撑起来。
