天津二手房买卖十个必须

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第一，买卖双方的信息约定，交易双方必须写清楚身份证号和住址，夫妻双方都得签字，任何一方不签字，合同就不生效。夫妻有一方去世或者正在办理继承公证手续的，需要全部继承人签字，否则无效的，我见过12个人继承一套房子的，必须得12个人全部签字儿。

第二，房屋约定要注意面积，必须写房产证上的面积，公产房买产权，要写明白后期面积变动不影响成交价格。

第三，附属设施写清楚，像地下室、车位，以免后期扯皮。房屋有抵押的，要写清楚抵押权人是谁，谁负责解抵，解押的钱谁来出。房子有没有查封，也得必须写的明明白白，清清楚楚的。

第四，房子的出租情况要约定好，买卖不破租赁，所以要清楚租赁什么时候结束，租金和押金要协商好了。

第五，成交价格和付款的约定，定金不要超过总房款的20%，首付款要走资金监款对双方都有好处，贷款什么时候办，是商业贷款还是公积金贷款必须写清楚，签合同的时候，确定好收入证明，银行流水，征信这些，以防征信不好，贷款批不下来，房子买不了，定金不退。

第六，交付的约定，买卖双方约定好交割的时间，家具家电要写进合同，拍照留存，防止后期房东更换品牌。别说没有，你不要考验这个人性。

第七，签合同的时候必须留个物业的保证金，三五千也行，很重要，以后别扯皮，当然越多越好，能减少后期的纠纷。

第八，税费的约定，注意看房产证是否满两年，满五年，满五年是否唯一，比如房东说这个房子已经满两年了，没有增值税，那就你把增值税写到房主那一栏，还有那种说是唯一的一套房，结果在过户买了房不唯一，所以什么税谁交都写明白了。

第九，过户的约定，过户时间必须约定好了，如果卖方因为健康状况或者其他原因不能到场的情况下，需要提前找到监护人做公证。

第十其他的约定必须要加上承诺此房无设立永久居住权，承诺此房无长期租赁的承诺书。

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