网友提问：被执行人的房产有共有人，查封时共有人的份额怎么处理？
小编：能查封，但共有人的份额动不了。
很多人以为房子有共有人法院就没法查封，这是搞错了，根据《查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条，法院可以对共有房产整体查封，但必须及时通知共有人，查封归查封，执行的时候只能动被执行人名下的份额，共有人那份法院碰不了。
份额怎么认定？按份共有的好办，产权登记写得清清楚楚，麻烦的是共同共有，比如夫妻共有房产，份额没约定的，实践中一般按一人一半处理，如果份额有争议，共有人可以提执行异议，甚至打析产诉讼来确认，但这会导致执行中止，周期拉长。
房子不好切一半卖，所以法院通常会整体拍卖，拍完之后把共有人应得的那部分钱退给人家，拍卖的时候共有人在同等条件下还有优先购买权，还有一条路——共有人之间协商分割财产，只要债权人认可，法院就只执行被执行人分到的那部分，其余解封，碰到这种情况，建议共有人尽早主动向法院主张权利，别等拍卖了才着急。
