现在提到买房，大家都说没房、没存款的人，成为了最焦虑的群体；而有核心地段房产、有积蓄的，已经成为了人生赢家。甚至还有可能出现，工资上涨都赶不上房价波动的情况，最后不得不选择亏本抛售的局面。此时，回到二手房市场寻找机会，就成为了最理性的选择。毕竟在当下，投资渠道也不好找，不是股票就是基金，还不如回到房产保值，反正都是资产配置。
但在这里要提醒购房者，虽然今年带押过户在全国全面落地了，过户、解押、新抵押一站式办理最快一天就能搞定，不满两年的增值税也从5%降到3%，300万的房子能省6万块，交易纠纷都少了70%，但在楼市调整阶段好不容易攒下的血汗钱，千万要守住！不要轻易将原有的积蓄盲目投入，想着抄底一线城市或者捡漏三四线房产。尤其是家里本来就有负债的，现金流还勉强维持的，千万不要和别人攀比，脑子一热将钱全部砸进去买远郊房，不然到时候你后悔都来不及！
01持有房子很费钱的
在二手房里进行交易，相对来说是要比在新房市场里购买商品房要便宜一些。因为在新房市场里购买商品房，税费和中介费可能就是上百万的费用，在二手房里进行交易，基本上几十万就够用了。但在这里要提醒，有些房子装修好了，可能要比在二手房里购买老旧住宅的总价还要高。在二手房里购买老旧房源，翻新改造好了，也是要上百万的，而现在很多二手房里，装修老旧的房源，总价是不会超过翻新装修费的。所以说，在二手房里持有房产，也是很费钱的。对于普通家庭来说，在二手房市场里总共也就攒下几十万的首付，回到市场后觉得捡漏便宜，等到装修维护过程中就发现，并不是想象中那样省事。搞到最后，有可能还要倒贴成本。到最后发现，将好不容易积攒的积蓄全部投入房产后，不得不降价出售来回笼资金。
02非核心地段的房子它并不值钱
在二手房市场里交易房产需要几十万的费用，但这并不代表房子的价值就真值那么多钱，外围城市房产与一线核心区里的房子，价值是有所不同的。在一线核心区里，因为人口多、需求多，房产就有着诸多的价值，租金回报率都能超过2%。而在三四线城市，去化周期超过36个月，没有人口流入，也没有相对的产业支撑，所以房子的价值就只是砖头，没有需求市场。在高位里买入的房产，如果你自己不居住的话，平时就空置着，租不出去，也卖不掉，更不能高价卖。所以说，冲动购买的房子，并不值钱，是属于不良资产，属于最后的接盘侠，也是最后的负担。
03不要为了面子而购买房产
在老家或者三四线里购买房产，很多时候并不完全是为了居住，而是为了攀比。在县城的攀比风，远比大城市里要严重。在大城市里，大家都是来自五湖四海和不同行业的，相互都不认识，就算是邻居也都不认识，所以说不存在攀比。但在小县城就不同了，周围的邻居都是一个圈子，或者是几代人都生活在这里的，相互之间都认识，也都彼此了解。因此，在县城的面子风非常严重，一旦谁家的儿子买了房了，就会在村里说话声音都大点，觉得在宗族里也有地位。这也导致，看到亲戚买了大房子换了新车成了有出息的代表，有些父母就会给子女压力，要求他们也在老家买房子，好争面子。并且，在攀比风的影响下，有些家庭是完全不考虑自身的经济压力，或者说完全没考虑到自己的还贷能力，盲目购买房产。买入后，欠了一屁股债，房子还是毛坯空置的，无法变现。为了这套房子，不得不外出打工，一生为了还贷而生活。要知道，现在全国投资性购房占比不足5%，超过70%都是刚需和改善，90%以上的买家都说买房只为自住，不是为了面子！
04房子够住就行，不需要太豪华的
在购房这件事上，如果说家里已经有了够住的房子，并且还够居住，地段还不算太偏的话，就不要在当下做大规模投资。因为置换后，也不在新房里常住，长期空置一点意义也没有。现在市场分化严重，一线核心区价格稳中有升，但三四线还在消化库存，只要现有的配套够用，就不要轻易去动，要将手里的钱握紧，以备后期随时使用。毕竟最稳的策略是关注核心板块与品质，量力而行，不赌短期暴涨。
最后来总结一下：对于普通家庭来说，买房就只有自住需求，真不建议将家里还能周转的流动资金全部投入房产，毕竟现在谁也料不到以后的楼市是什么样的，手里握着现金才有应对风险的能力。
