今天，锁定广州市天河区朝晖苑。该小区位于天寿路，是天河北板块成熟社区，建成于1997年，总共有3栋楼。小区距离地铁3号线/APM线林和西站约300米，对口华阳小学（省一级），属于广州传统名校学区房。
先说结论吧：
交通 / 学区 / 配套是核心价值，楼龄老化是主要短板。
从2026年初的成交数据看，朝晖苑正处于成交价格的深度调整期。对于刚需学位房买家来说，当前价格已具备一定吸引力，可以择机捡漏。对于投资或改善型买家来说，建议继续观望至今年下半年，等待市场走势进一步明朗。
话不多说，直接上图表。
天河区朝晖苑近期二手房成交价格走势 图片制作：微信公众号“城市广州”
天河区朝晖苑近期二手房成交价格走势 图片制作：微信公众号“城市广州”
看完成交价格，不妨再看看该小区的当前挂牌价格。
108.18平方米户型挂牌价格 图片来源于网络
94.31平方米户型挂牌价格 图片来源于网络
85.55平方米户型挂牌价格 图片来源于网络
79.12平方米户型挂牌价格 图片来源于网络
/**文中相关数据，均来源于BK找房。由于其他平台未公布具体某套普通住宅二手房的交易信息，因此暂时无法纳入统计范围，如有遗漏，敬请留言反馈，谢谢。**/
