作者甲霖蘭Yvonne和先生是20年前内地985、211高校毕业生，优才计划定居香港，孩子在Band1A中学，Yvonne是香港地产持牌代理，天天接触内地想来港买房的家庭，懂大家的顾虑，见过很多真实的置业客户。
近期置业真实案例：
一位内地客户，拿了400多万前期资金布局香港多套总价值8000多万的刚需小户型，从而撬动2000多万净收益。没有炒作，完全是踩准香港楼市规则，实打实拿到的收益。具体操作这里不表，详情可以私聊Yvonne。
不少人一听这些金额，第一反应会是：这得是有钱人才能玩的，我们普通人根本沾不上边。
其实完全不是。
香港买房，从来不是只面向富豪，不管是手里有资金想做大额资产配置，还是普通家庭想陪读自住、小额保值，都能找到合适的入场方式，门槛远比大家想的友好。
今天就拿真实数据讲话，不说教不玩套路，把内地人来港买房这件事，讲清楚。
内地人为什么考虑香港买房？
1. 政策彻底松绑，内地人买房跟本地人差不多
很多人以为内地人来港买房要翻倍交税、手续超麻烦。
但实际自从香港楼市“撤辣”之后：
- 取消了非永居专用的买家印花税
- 取消了额外印花税
*内地人买房同本地人一样，只需要交最基本的从价印花税。
重点是：
400万以下的房子，印花税只要100港币；
一千万左右的住宅，税率也才3%多。
没有增值税、没有乱七八糟的附加费，全程律师把关，没有阴阳合同，不会被乱收费，对完全不熟香港规则的内地人非常友好。
而且香港买房和内地大城市不同，香港不看户口、不看社保、不限购，不用等社保满多少年，不用结婚或离婚才有名额…
只要资金来港，就能买。
2. 没有公摊面积，同样价钱，实际面积大很多
在内地买房，大家都懂“建筑面积”和“实用面积”的坑。
同样写70平，内地可能实用只有50，电梯、走廊、大堂全都算你钱。
但香港法律规定：全部按实用面积卖房。
走廊、电梯、大堂一律不算入你的面积，不花一分冤枉钱。
常听到内地客户看房时感叹：“这个面积真看不出只有xxx呎，跟内地xx平差不多大了。”
同样面积，在香港得到的实际使用空间，比内地得到的大很多。
3. 产权时间超长，部分相当于永久持有
内地住宅是70年产权，很多人买房都会担心到期问题。
香港港岛、九龙不少楼是999年地契，可以理解为永久；
其他房子，地契到期不需补地价，续期交地租即可。
不论自住留给孩子，还是长线保值，都安心。
4. 租金回报高，“以租养贷”，压力很小
这一点内地很多人完全没概念：
内地一线城市租金回报大约只有1%–2%，靠租金根本覆盖不了月供。
香港1房2房刚需盘，租金回报常常在3%，有些甚至能到4%以上。
也就是说：
买一套小户型出租，租金很可能直接覆盖大部分甚至全部月供，不用自己额外贴很多钱供楼。
对普通家庭来说，这是非常实际的被动收入。
5. 港房是港元资产，能帮家庭分散风险
港元和美元挂钩，换句话说：
你在香港买房，等于持有了国际认可的稳定资产。
对于内地家庭来说，资产不全放在同一货币体系里，抗风险能力会强很多。
再加上香港没有外汇管制，不限额，钱进出自由，买家面向全世界，将来想变卖、转移资金都很灵活。
6. 对各类身份续签非常加分
高才/优才/专才/IANG来港的家庭都懂：
在香港有固定物业，等于有稳定居住证明，和香港有强关联，不论续签身份、孩子升学，都是明显加分项。
不再频繁搬家、不怕房东涨价赶人，一家人在港生活会稳定很多。
说了这么多优点，香港买房的短板也要知道：
- 香港户型普遍偏小，楼盘密度高，住起来体验感没有内地新房舒服
- 管理费、差饷、地租等持有开销比内地高
- 核心区价格绝对值不低，要量力而行
最后说句实在话：如果是普通家庭，只是想稳定居住、做一点资产保值，也完全可以入场。不用追求几倍的高收益，选对一套刚需小户型，自住安心、出租稳定，就已经非常划算。
不论你是想了解大额配置，还是普通家庭第一次来港买房，有想法都可以找我，给到最真实、最落地的建议。
甲霖蘭Yvonne
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