激动的心，颤抖的手，终于看中了房子，来到了谈判斡旋的阶段。
这里面除去房价以外，还有哪些东西要谈呢?先谈房子以外的，有没有车库，有没有车位，有没有储藏室？包不包含，明确清楚。
昨天在哥们儿的中介店里就碰到了一个房东，正在卖他的房子，房子呢是产权人在他丈母娘名下的，当时买的时候呢高位买入的，结果呢原房东卖他的时候呢，没有讲明，他还有，带明窗的一个可充电的储藏室，结果可想而知啊，房子是卖给他了，但是这个车库呢，现在原房东还在继续出租收租金。跟他无关，现在他想出手这套房子呢，因为是步梯3楼，很多人习惯用电动车出行，没有地方充电，你说坑不坑，所以他在卖的时候，房价还要打折。
好，再说房子内部，所有的家电家私家具是否全部包含房价内，如不能正常使用，维修责任谁来承担，如不能赠送，条件换条件，继续压价。合同里面都要明确清楚。
好了，这个时候你以为已经来到了打钱的时候了，还没有，不着急。如果可以，定金首付款通通进监管账户。如果转私人账户，明确和产权人同走银行转账，备注转款缘由。
合同主体包含价格，定金，然后首付到位时间，贷款审批，同限定日期。比如多久前完成。完不成怎么办？贷款批不下来怎么办？违约责任说说好。银行同贷书下来，首付款进监管账户，再去做面签，最后完成。缴纳各种税收过户，等待银行放款至账户。
