重启日更!!!简单聊聊房产和股市

之前因为做了一些其他的投资，所以很久很久没有更新了，最后也没有搞起来，所以准备下周开始重启日更炒股的个人心得，今天周末又是个雨天，就先聊聊南京的房价吧，也顺便记录一下个人经历。

本人大学毕业已经是2011年，当时南京的市区的均价1.5W，之后房价就开启了翻倍上涨之路，当时因为自己的认知有限，并不知道房价会这样上涨，再加上刚毕业年收入只有10万左右，所以在2012年靠家里人的支持全款（觉得收入不稳定，所以不敢贷款）入手了一套公寓，再后来房价一路上涨，在2015年的时候因为有改善需求，贷款买了一套小面积住宅，接着2016年就出现了均价2.5W的阶段性高点，一直到2021年均价达到最高峰3W左右（拉力琅等学区接近10W）后出现拐点，一直跌到现在，均价已经回归至1W6。

说实话，房价经过15年，从低点翻倍再跌回原点，大部分人应该都是没有预料到的，但我认识的一个人就是在2012年贷款大量买入低估值区域的房产（当时我们是完全没法理解的），但他在2020年居然精准逃顶。所以这件事对我的影响很深，通过这件事我前几年才深刻的认识到，人真的没法挣到认知以外的钱。

站在2026年这个时点去回顾中国的房产，基本上可以发现几个规律：

1、房地产也是一种资产，只要是资产就有周期，但是房产跟国家的政策（投资方向）和人口（实际需求）关系很大。

2、高杠杆贷款投资房产的逻辑其实和股票加杠杆原理基本一致，从投资角度上来说，风险较大，特别处于经济下行周期。

3、具有人口虹吸效应的一线、新一线城市房产仍有一定的投资价值，可以参考日本、美国等发达国家的经验。

4、当租售比达到3%以上，超过市面上大部分投资资产回报的时候，可以考虑作为资产配置的一部分。