购买二手房的4点建议,帮你避开90%的“坑”(推荐收藏)

对比新房，二手房最大的优势是“确定性”。

二手房所有现状都是已经完全存在的，可以发现、感知、体验。

但对于普通购房者，二手房的这种“确定性”不一定完全确定。

市场上在售的二手房，业主出售的原因各不相同。而对于购买者而言，最担心的是买到有问题的房子，尤其是质量问题。

以下4点二手房看房建议，可以从很大程度上规避问题房源，推荐收藏。

1  走访周围邻居

除了出售房子的主人外，邻居应该是最了解该房子的人。

房子主人不会说或不能说的一些房子情况，从邻居口中或许可以听到。

比如房子主人出售房子的真正原因、邻里关系、房子质量问题等。

这是一个很重要的信息渠道。带看的经纪人很多情况下，他们掌握的房子信息不一定有邻居了解得多。

同时通过走访周围邻居，也可以感受一下邻里氛围，或许这也会成为影响购房者是否买下该房屋的一个重要因素。

当然，如何高质量的走访邻居也是一门技术活，这就要看各位的发挥了。

2  夜间观察

大部分的看房时间会安排在白天，一个重要原因是：白天可以看得更清楚。这个当然没有错，也很正常。

像房子的采光和日照、装修的风格和质量等，更适合在白天去观察和了解。

但如果看一套房子，仅仅只在白天看过后，就决定买下来，那大概率对这套房子会出现认知“盲点”。

噪音，这是一个只有在夜间才能真正看清的问题。

很多客户买房，对于噪音是很关注的，因为这会直接影响到业主的休息质量。这也是很多人换房的一个重要原因。

房子的噪音分为两类，一是外部噪音，二是楼上的噪音。

外部噪音主要是道路上的汽车噪音，白天受各种声源交叉的影响，很大程度上会弱化道路噪音。在夜间，才能感受到道路真实的噪音分贝。

楼上的噪音主要是观察楼上邻居的晚间活动，是否存在扰民噪音。晚间是小区人口在家数量最多的时间段，也是活动最多的时间段。

在夜间实际可以观察两个情况。一是房屋楼板的隔音质量，楼上正常的日常活动，一般不会对楼下带来干扰。如果楼上邻居正常的走路都能听得很清楚，那就是楼板隔音太弱了。

二是观察楼上邻居是否喜欢在晚间做剧烈活动，如跳绳、拍篮球等。如果有，则很可能会影响到邻里关系和休息质量了。

夜间观察的推荐时间段以21:00- 23:00为佳。

3  雨天看房

这是一个被大部分看房者忽略的问题。

雨天看房，出行不方便，这是很多人不愿意在雨天看房的原因。

但正是这个简单又常见的原因，可能会让你发现不了一个很大的房屋质量问题——渗漏。

雨天，尤其是大雨天，最好是连续下过几天雨时，就是观察房子外墙质量最好的时候。

这时候看房，如果房屋外墙存在渗水问题，它就会显露无疑。

渗漏，是购房者最怕的一个隐患。所以，雨天看房是一个不能省略的环节。

4   看一下装修图纸

如果你看的是一套带装修的二手房，看房屋的装修图纸，则是一个很有必要的动作。

当然，不是所有的房屋都会保留下装修图纸，如业主请施工队装修的房屋，很有可能不会有装修图纸。

专业装修公司装修的房屋都会有装修图纸，而装修图纸又是品质装修的基本保证。

通过装修图纸，可以看到房屋装修的隐蔽工程，如水路、电路、管道图等，这对于买下房屋后进行改装、翻新房屋时，都是很重要的指引资料。

曾经见过一个买下二手房的业主，在没有原房主装修图纸，不清楚管线分布的情况下，在房屋墙上打孔装挂画时，因孔打在水管上，导致水管破裂的事故。

管道堵塞也是一个让人烦恼和头疼的问题，有些是因为设计问题，有些是因为掉入了不易清理的异物问题。看房过程中，检查一下厨房、卫生间、洗衣房的管道下水是否畅通，也能省掉不少麻烦。

买房是门技术活，二手房尤其如此。

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