1 澳洲清盘率连续两周低于60%，买家观望情绪浓厚

受澳洲联邦储备银行（RBA）政策动向及地缘政治局势影响，澳洲购房者普遍陷入观望。

最新数据显示，全澳房产拍卖清盘率已连续两周维持在60%以下，市场观望情绪浓厚。

Cotality的研究显示，继复活节假期低迷后，上周末拍卖成交率虽从55.5%轻微回升至57.9%，但在参与拍卖的1899场房产中，整体热度依然受限。

Ray White首席经济学家 Nerida Conisbee 分析称，尽管加息与国际局势带来不确定性，但市场似乎已进入稳定期。

她认为，这或许是情况进一步恶化前的喘息，也可能是好转前的沉寂，反映出投资者正试图看穿迷雾，期待不确定性尽早结束。

悉尼

⊙清空率 : 55%  ⊙中位价 : $ 1,350,000

⊙成交总额 : $238,592,588 

⊙注册拍卖房产套数 : 832

⊙已统计的拍卖房产套数： 478

⊙最终成交房产套数： 262

⊙撤回拍卖房套数 : 172 ⊙流拍套数： 44

墨尔本

⊙清空率 : 56 % ⊙中位价 : $ 892,500

⊙成交总额 : : $223,486,388

⊙注册拍卖房产套数 : 822

⊙已统计的拍卖房产套数： 557

⊙最终成交房产套数： 310

⊙撤回拍卖房套数 : 104 ⊙流拍套数： 143

布里斯班

⊙清空率 : 45 % ⊙中位价 : $ 1,505,000

⊙成交总额 : $ 20,258,000

⊙注册拍卖房产套数 : 103

⊙已统计的拍卖房产套数： 60

⊙最终成交房产套数： 27

⊙撤回拍卖房套数 : 13 ⊙流拍套数： 20

2 澳洲经济恐陷深度衰退！失业人数或超百万，通胀率冲至7.5%

根据Deloitte Access Economics的模型预测，如果原油价格飙升至每桶150美元，将导致近100万澳洲人失业，通胀率可能突破6.5%。

若油价升至每桶175美元——澳洲经济将陷入深度衰退，通胀率将攀升至7.5%。

伊朗Kharg Island的一个关键石油终端。联邦预算将从战争导致的通胀飙升中获益。

包括AMP与Oxford Economics在内的多家分析机构警告称，如果霍尔木兹海峡未来数周仍未重新开放，油价极可能升至每桶150美元。

在这种情况下，Deloitte预测通胀率将在年底升至6.6%，澳洲经济将步入衰退，失业人数将超过95万人。

上个月，财长Jim Chalmers公布模型分析称，长期中东战争将严重冲击澳洲经济。

若油价维持在每桶100美元附近并在年底前略有回落，全年经济增长将减少0.2个百分点，通胀率将逼近5%，远高于澳联储2%至3%的目标区间。

由于美国与伊朗未能在停火后首次会谈中达成协议，油价波动短期内看不到终止迹象。

伊朗官方媒体报道称，“美国要求过高”导致谈判失败。

率领美方代表团的美国副总统JD Vance表示，伊朗核计划是阻碍和平谈判的主要症结。

与此同时，预算分析师Chris Richardson呼吁Chalmers不要浪费因中东危机带来的高油价与通胀收益，这将在即将公布的预算中为政府带来300亿澳元意外盈余。

Richardson称，5月12日的预算将受益额外80亿澳元的个人所得税收入和131亿澳元的企业税收。

根据他对财政状况的预测，Chalmers去年12月中期预算更新中预计2026至2027年度赤字为343亿澳元，而实际可能不足其一半，仅约143亿澳元。

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