顾村一保障房违规出租,业主、二房东、房产经纪公司三方被立案!

住房保障，是民生底线，更是千家万户的安居期盼。共有产权保障房作为专为中低收入家庭打造的政策性民生工程，初衷是让困难群众实现“住有所居”，绝非少数人牟取私利的“摇钱树”。

然而，总有个别人员无视政策红线，将保障房视作牟利工具，通过违规出租、转租，甚至勾结中介搭建违法租赁链条，严重破坏住房保障公平性。近日，宝山区城管执法局重拳出击，成功查处一起共有产权保障房违规出租典型案件，对业主、二房东、房产经纪公司三方违法主体同步立案、一案三罚，以全链条执法筑牢住房保障防线，守护公平正义。

2025年12月，市住房保障部门向宝山区移交共有产权保障房违规问题线索，涉及辖区内8套房屋存在违规出租出借嫌疑。宝山区城管执法局机动二队立即启动线索核查，联合区住房保障事务中心与实地调查工作。

执法人员在核查中发现，顾村镇某共有产权保障房小区内，一户房屋实际居住人员与登记申请人信息严重不符，存在明显违规出租嫌疑。随后，执法人员依法约谈房屋申请人陈某、房某，两人面对证据，主动承认了违规出租的违法事实，并配合提供了房屋产权证、租赁合同及租金转账记录。

经查实，该套房屋为未买断产权的共有产权保障房，按照相关法律法规，严禁擅自出租、出借。但陈某、房某为谋取租金收益，通过上海某房产经纪有限公司居间介绍，将房屋违规出租给“二房东”杨某，租赁期限长达五年之久。

杨某接手房屋后，擅自装修改造，以每月2900元的价格对外转租，而向原业主支付的租金仅为每月2200元，每月净赚差价700元；涉事房产经纪公司则明知该房屋为禁止出租的共有产权保障房，仍违规提供中介服务，收取1100元服务费，成为违规租赁的“帮凶”。

至此，一套民生保障房，牵出业主源头违规出租、二房东转租牟利、中介违规居间服务的完整违法链条，性质恶劣，影响极坏。

针对三方主体的违法行为，机动二队坚持“罚改并重、精准裁量、全链条追责”原则，依法分别立案、分别处罚，让每一位违法者都承担相应法律责任，绝不搞“一罚了之”，更不纵容任何环节的违法行为。

业主陈某、房某：源头违规，主动配合从轻处罚

作为共有产权保障房申请人，两人是违规行为的源头，明知房屋未取得完全产权不得出租，仍擅自违规转租。鉴于其在调查过程中主动配合、如实供述，且积极配合执法部门完成整改，通过司法调解成功收回房屋，依法对其作出罚款的行政处罚决定。

二房东杨某：转租牟利，抗拒执法从重处罚

杨某以转租保障房赚取差价为目的，违法所得清晰明确。调查期间，杨某不仅拒不配合执法工作，还擅自调换房屋门锁，阻碍执法人员上门复查，主观过错严重、违法情节恶劣。执法部门依法对其作出罚款并没收违法所得的行政处罚决定。

上海某房产经纪有限公司：违规居间，助长违法从严追责

该中介公司明知涉案房屋为政策性共有产权保障房，依法不得出租，仍为其提供租赁中介服务，收取费用助长违法违规行为，扰乱住房租赁市场秩序。执法部门依法对其作出罚款并没收违法所得的行政处罚决定。

本案的查处，不仅是一次专项执法行动，更是一堂面向全社会的法治公开课，宝山城管在此提醒广大市民：

保障房不得擅自出租出借。共有产权保障房是政策性民生住房，未取得完全产权前，绝对禁止出租、出借、转租，这是不可触碰的法律底线、政策红线，任何改变保障房用途、牟利的行为，都属于违法。

违法行为必被追责。从业主、二房东到中介，只要参与保障房违规租赁链条，无论处于哪个环节，都将受到法律严惩，执法部门将坚持“零容忍”，发现一起、查处一起、追责一起。

侥幸心理绝不可有。任何试图通过拒不配合、隐匿证据、阻碍执法逃避责任的行为，都是徒劳的。执法部门将持续加大保障房巡查力度，畅通群众举报渠道，全程跟进处罚执行，坚决不让违法者逍遥法外。