前几天我朋友让我跟着他去不动产中心办业务，我本来是不想着去的，后来我朋友对我说我对这方面还比较了解，让我跟着去比较放心，没办法都是朋友就跟着去了。
去了不动产登记中心以后我和在办业务的其他人聊天，我发现好多人虽然拿着材料去办业务了，但是里面有些规则还不懂。
就比如我和一位50多岁的大叔聊天，他有两个孩子想要过户给他们，他说都来回跑好几趟了，现在还是没有办成不知道哪步是对的，哪步该怎么做。
关于子女继承房子这件事，我总结了下大家一般遇到的都是下面这常见的5个问题，今天我也整理了一下，就一次性说清楚，希望能帮助到大家。
1.过户怎么省钱？不办公证，直接办非公证继承
在去陪她办业务的路上，我朋友就问我是不是继承房产一定要去公证处办公证，不然不给过户？其实好多人都有这个想法。
但是我告诉大家的是，这个没有强制要求，而且到公证处去办继承，还要按房子的价值收费，少的话几千块钱。多的可能上万。
只要家里人对房子的继承没有意见，把材料准备好直接去不动产登记中心办非公证继承就行了，也就是花几十块钱的工本费。
2.如果有三个子女，两个个自愿放弃，一个继承，该怎么操作？
这种情况也是很常见的，如果其他的子女想放弃继承权，那就要全部到场，要在不动产登记中心工作人员面前签一份放弃继承书面承诺。
这个是不能私下写纸条，也不能提前签好带过去的，这样签署的承诺材料才会有法律效力。那如果有其他子女在外地赶不回来怎么办呢？其实也可以在当地公证处，办放弃继承权的公证书，然后寄回来这样也是可以的。
3.继承后在卖房，要交20%个税吗？
我在不动产登记中心陪朋友办业务，听到有人在问工作人员这个问题:继承的房子如果再卖，是不是要交20%的个税？工作人员当时也忙着，没有具体的回答他。
其实20%的个税不是按卖房总价算的，是按差额算的，也就是说用你以后卖房子的钱，再减去父母当初买房的成本，然后还要把继承卖房过程中花的那些手续费也减去，剩下的部分才按20%算个税。
并不是房子的总价，如果是按房子的总价那这个钱可就多了，还有一种全免的情况，那就是这套房子是你名下唯一住房，而且从父母手里已经买过来满5年了，也就是常说的满五唯一，个税是可以全免的。
4.门市算不算唯一住房？
首先咱们要了解什么是住房，我们的住房产权大部分都是70年，而门市属于商业用房，它不属于住宅的范围。
不管在你的名下有多少个门市，或者写字楼，都不算在住房的数量里面，只要你在家庭名下当地只有这一套继承的住宅，那就算你唯一的住房，即使你有好几套门市，也是不受影响的。
5.购房发票、契税丢了怎么办？
由于父母当年的房子买的比较早，对于购房发票、契税这一类的票据可能也不当回事，用的时候我找不到了。
其实这两个票据补原件是补不了的，但是没有原件也可以正常办手续，带上父母的身份证、房产证去税务局或者不动产中心申请调取当年发票的存根或者复印件。
窗口工作人员就会为我们打印出来，然后带上公章，这个盖了章的复印件和原件是有一模一样法律效力的，不管以后是办继承过户还是卖房都能用，所以这一点大家不要担心。
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