一边是新规新房价格猛涨，连400多万的总价，都只能算是寻常。另一边呢，二手房又在继续“以价换量”，一些刚需盘、前几年涨价太多的次新房，价格甚至出现了腰斩。但这个市场总归是不缺神话故事的，比如今天要跟大家聊的主角——中港东湖壹号。最近，该项目首套房成交，建面约156.57m²，总价590万，单价37683元/m²。根据成都房小团小程序的一房一价，同户型中间楼层新房的总价区间，在492-499万元，取个比较中间的值估算，也涨了有95万。如果是我自己有590万多预算，是不太会考虑中港东湖壹号二手房的，这个价位下，新房有太多更好的产品可选了。所以，这个楼盘凭啥能在现在这个市场下，卖得如此的好？2021年底，项目首批次取证，191套房源，单价2.0-3.2万元/m²，综合中签率仅66.09%。因为楼市的余温尚暖，2022年全年，中港东湖壹号一连取了5次预售证，中签率大多都只有33-40%，两次触发了三倍熔断。在当年那个市场下，总价330-600万级别的新房，能卖成“网红盘”热度的还是很少，所以中港东湖壹号也算得上是，像仁恒滨河湾一样的现象级改善房了。只不过，因为“三道红线”的影响，2022年开始，许多房企的日子都不那么好过，恒大、融创尚且如此，更别提四川本土出身的房企中港了。2023年8月左右，市场上突然出现了一些“小道消息”，表示中港东湖壹号工程出了岔子，有“跑路”风险，着实是让市场震惊了好一会儿。毕竟，东湖旁如果有这么大一片的“未完工项目”，着实有些影响成都市的脸面了。还好，开发商也是及时做了回应，对不实言论做了辟谣，项目也最终于2024年底开始交付。只是因为三倍熔断政策存在，现在中港东湖壹号流出到二手市场的房源并不多。虽谈不上寸土寸金，但有交通、湖景、学校的加持，明眼人都看得出它的“潜台词”——某种意义上，中港东湖壹号的居住属性，其实是最不被关注的点。项目位于锦江区南二环东湖旁，门口有地铁8号线东湖站，直线150米是二环BRT。虽然靠近二环，但与其之间还有华润广场做隔断，不易受到车噪干扰。在成都，临湖、看湖的房子，天然就具备热销属性，特别是在市中心。站在中港东湖壹号的房间内，推窗所见，就是约420亩的东湖公园，和成都的母亲河锦江，实打实的把城市级的自然资源给攥在了手里。这里我认为还是给大家放一张航拍图，更能感受湖景视野的震撼。中港东湖壹号半径1公里范围内分布有东湖幼儿园、盐道街小学东湖分校、成师附小华润分校、东湖中学等学校。
到川大望江校区约960米，与川大华西校区直线距离仅约3公里，周边分布着全年龄段教育资源。
盐道街小学东湖分校实拍图
多的就不说了，懂得都懂，总而言之就是，中港东湖壹号单从配套来说，确实算得上是坐拥了全成都第一梯队资源，具备一定的资产属性。如果是按照当前成都楼市的新房标准来评价，中港东湖壹号的产品力是上不了桌的。项目占地约72亩，规划有4栋洋房和10栋高层，小区园林总面积超4万m²，设有建面约1万m²的超大开放式社区花园、约425米健身跑道、共享书吧、儿童乐园等。项目园林效果图
只能说，小区环境配得上它当时的新房价格，但要跟现在单价3万多的新房比，就少了下沉庭院、业主会所、恒温泳池、“中央车站”式归家车库等情绪价值层面的配套了。户型设计上，建面约130-280m²，梯户比为2T2、2T3和2T4。最近成交的二手房源，是建面约156.57m²的套四大房，户型设计是过去市场上主流的大竖厅，户型图如下。客餐厅开间约4.8米，尺度很大，相当于一个小方厅，可以有更多的开放式空间可供设计。餐厅旁有个独立的阳台，打理一下、种种花，可以打造成景观花园，提升下居家情绪体验。主卧的面积是做了明显的资源倾斜，约达20m²，带独立主卫，放在当时市场，这个尺度就是许多180m²大平层才有了。但是，三个次卧的面积确实比较尴尬，除了次卧1超过了10m²，其他都较小，特别是书房还不到8m²，功能性很受限。不过还是那句话，不要用现在的新房标准，来看4年前销售的产品。看到这里，相信大家已经对该房源的热销原因有了一定了解。作为首套成交房源，能够在这个市场下依旧赚到钱，真就实属不易了。对于中港东湖壹号的业主们而言，也是大大提振了信心。好了，以上就是本文的全部内容了，后续如果有其他热门项目房源成交，我也会第一时间跟进报道，咱们不见不散。免责申明：文中相关文字、图片均是对项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。本文所呈现的直线距离数据均来源于高德地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。
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