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安居/出售

地址：Budapest VIII., Corvin sétány / Corvin Atrium户型：2室1厅1卫室内面积：48㎡露台面积：6㎡楼层：顶层电梯：3部现代电梯建筑年份：2020年新楼朝向：高层景观视野采光：全明户型状态：从未入住家具：带家具出售空调：有供暖：中央供暖独立计量物业：封闭式小区

售价：103M福林、27万欧元

房屋亮点：

• 顶层位置，采光好，居住安静• 6㎡独立露台，可休闲、观景• 户型方正，空间利用率高• 客厅+独立卧室，居住舒适• 从未入住，房屋状态极佳• 带家具家电，可直接入住或出租• 新楼品质，小区管理完善• 三部电梯，大堂宽敞气派• 24小时安保系统• 可租地下车位与储藏室

属于Corvin少有顶层两居户型，市场流通较少。

交通情况：

步行范围内交通极其便利

地铁：M3 地铁

电车：4 / 6 路电车（布达佩斯主干电车线）

公交：9 路公交、83 路公交、72 、83等多条线路

交通优势：直达 Deák Ferenc tér、直达市中心、直达多所大学、直达火车站、通勤非常方便

地理位置优势

房屋位于 Corvin sétány 核心生活区属于布达佩斯近年来最成功城市更新区域之一

步行可达：

Corvin Plaza 商场Corvin Promenade 商业街餐厅、咖啡厅、酒吧聚集区健身房、银行、药店

周边大学集中：

Semmelweis 医科大学ELTE 校区BME 技术大学

生活配套成熟：

Lidl 超市、Spar 超市等多个大超市

周边还有公园绿地、办公楼区、国际公司办公区、居住氛围成熟稳定

投资回报率分析：

该房源位于 Corvin 核心出租板块，属于布达佩斯最活跃租赁区域之一。新楼、带露台、两居户型，对租客吸引力强。

适合租客类型：

留学生、外派工作者、情侣、单身白领、公司租客

市场租金参考：

整租价格约 950 – 1100 欧元 / 月

家具齐全可达1100 – 1200 欧元 / 月

预计年回报率

约 4.2% — 4.8%

出租特点：新楼更容易出租、租客质量较高】空置期短、流通性强

属于 Corvin 区最稳健投资产品之一

总结

这类位于 Corvin 新区的现代公寓，凭借成熟的商业环境与稳定的租赁需求，一直保持较高流通度。顶层带露台的两居户型在同类产品中相对稀缺，更容易吸引长期租客及自住买家。对于希望配置布达佩斯核心区域资产，同时兼顾出租与未来转手的买家来说，这类房源更具长期持有价值。

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