据网签数据显示，4月4日至6日三天假期内，上海二手房（含商业）共计成交1224套。与2025年同期（4月4日-6日）相比，这一数字大幅增长了18%，显示出市场热度远超去年。
假期热度并未消退，反而在节后首个工作周持续发酵。
4月7日、8日、9日——清明假期后的三个常规工作日，上海二手房网签量分别达到888套、961套和919套。与2025年同期（4月7日-9日）相比，整体增幅同样高达18%，并且实现了连续三个工作日单日网签量接近1000套的强势表现。
【市场解读】
“日均千套”是判断上海二手房是否进入牛市的关键分水岭。
业内普遍认为，一旦工作日网签量能稳定在1000套左右，那么包含更高成交的周末在内，全周的日均成交量势必突破千套大关——这，就是典型的牛市节奏。
当前，节后连续三个工作日均已逼近这一阈值，市场热度不言而喻。按照这一趋势，预计未来数月内，低价“笋盘”将被快速消化。届时，您将大概率感受到二手房价格的普遍企稳，乃至迎来一轮明显的上涨行情。
市场从不等待犹豫的人。 这一波由政策与信心共同推动的复苏，正在从数据走向现实。
最近，市场上出现了一种值得警惕的现象：不少中介眼看着房东不愿降价出手，心态逐渐失衡，甚至开始急眼了。于是，他们祭出惯用伎俩——刻意唱衰楼市，编造各种悲观论调，试图诱导房东以远低于市场价值的价格“割肉”卖房。说穿了，他们的真实目的只有一个：尽快促成成交，好赚取那笔中介费。
在此，必须对所有房东朋友们再强调一次：
除非你是置换改善，否则千万不要贱卖你手中的房子！
请擦亮眼睛，不要被中介那些“房价还要大跌”、“现在不卖就来不及了”的话术所蒙蔽。他们口中所谓的市场寒冬，不过是想让你心慌意乱、仓促出手，从而为他们自己创造佣金收入。你辛辛苦苦扛过了过去几年的市场波动，所有的煎熬与坚持，不就是为了等来曙光吗？
别让你的血汗钱、你的家庭财富，如此轻易地落入别人的口袋。现在如果贱卖，那过去几年吃过的苦、扛过的压力，就全都白费了。
守住你的房子，就是守住你应得的财富。
放眼上海楼市，那些尚未被改写的成交纪录，如今只剩下了房价暴涨的2016年和2021年。而种种迹象表明，我们很可能已经站在了一轮全国性房地产大牛市的初期门槛上。
上海的房地产市场，每逢春节前后基本处于“休假模式”，真正启动要到元宵节之后。今年的元宵节是3月3日。而市场的反应，快得令人瞠目：
2026年3月，上海二手房网签31215套，刷新5年最高月纪录！日均网签突破1000套！2026年3月23-29日，上海二手房网签7732套，刷新5年最高周纪录！日均网签突破1100套！2026年3月28日，上海二手房网签1585套，刷新5年最高日纪录！2026年3月31日，上海二手房网签1037套，刷新5年最高周二纪录！2026年3月30日，上海二手房网签1003套，刷新5年最高周一纪录！2026年3月29日，上海二手房网签1442套，刷新5年最高周日纪录！2026年3月28日，上海二手房网签1585套，刷新5年最高周六纪录！2026年3月25日，上海二手房网签1014套，刷新5年最高周三纪录！需要特别澄清两点市场误解：
第一，上海的车位与住宅一直都是分开网签的。近期二手房成交量的暴涨，与车位独立产证毫无关系——成交量是真的爆了。
第二，目前上海二手房网签套数中，住宅占比高达约91%。
另外，关于成交结构：上海二手房网签总价的中位数，即便在历史高点也只有300多万元。如今房价有所回落，总价300万元以下房源的成交占比自然上升——这并不意味着市场结构发生本质变化。
量在价先，天量之后必有天价！
目前上海二手房成交量持续暴涨，已经把所有5年纪录全部打破。那么，房价会怎样？
历史经验告诉我们：成交量是价格的先行指标。天量成交之后，天价就是必然结果。
我们来算一笔账：
由此可以100%确定：2026年上半年上海房价的涨幅，将超过15%——也就是说，将超越2024年四季度和2025年一季度的涨幅水平。
更值得关注的是：这一轮量价齐升，是在没有任何新增政策刺激的情况下，市场自发的自我修复。
上海的“沪七条”，本质上只是放松了一点本就极不合理的限购（试问：全世界哪个正常城市搞限购？）。放松与刺激是两码事，目前这点“牙膏”根本算不上什么刺激政策。
如果未来几个月，能够真正落地从今年元旦就开始吹风的那套“一次性给足”的全国性房地产回升向好组合拳，那么：
届时，将重振整个中国社会的信心，带领全国人民放开手脚——投资、消费、生娃。
但有一个前提：必须纠正错误。
2024年四季度上海房价出现的下跌，很大程度上是由于“乱卖新房”所致。今年必须严格落实控增量、去库存、优供给的工作要求，杜绝去年四季度那种愚蠢的操作再次发生。
上海，必须在这场全国性的居民财富保卫战、资产负债表修复战、投资消费就业信心恢复战中，发挥正面、积极、先锋模范的带头作用——带领全国走出低谷，重回巅峰，再创新高。
