一线城市二手房爆火!企稳了吗?三四线小城会跟上吗?

4月12日，据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据，4月11日（周六）上海二手房（含住宅、商业、车位）单日网签成交量达1632套，接连打破年内两次峰值，创近五年单日成交新高。4月12日（周日），全市网签1372套，再度破千套。上海周末两天二手房网签超3000套。同为一线城市的北京、深圳3月成交量环比翻倍涨——3月份，北京二手房网签19886套，环比增144.6%，创15个月新高；深圳二手房成交5203套，环比增117.7%。一线楼市彻底火了。很多人问：是不是跌到底了？以后只涨不跌？老家三四线也能跟着回暖吗？

先看一线：确实止跌企稳，但不是普涨，是分化。

上海二手房结束33个月连跌，北京、上海价格环比微涨0.2%-0.3%。但火热只集中在：300万以内刚需房、60-120㎡两居三居、核心区次新/学区房。这些房子抢着买，业主反价；远郊老破大依然难卖，还在阴跌。

为什么一线能企稳？一是需求真的有：积压2年的刚需、改善集中入市。二是政策托底：限购松绑、利率下调，降低上车门槛。三是人口与产业：有人口流入、高薪岗位撑着，有真实购买力。可见，一线城市已筑底，优质房源稳中有涨，但大涨难，普涨更难。

再看三四五六线城市，我觉得基本不会跟涨，分化会更严重。因为全国楼市早已不是“一刀切”。三四线城市面临三大死结：一是人口外流：年轻人都往大城市走，本地没接盘侠。二是库存太高：房子太多，挂牌量居高不下，供远大于求。三是产业薄弱：收入低，撑不起房价。

当前楼市早进入“K型分化”时代，一线城市二手房是“小阳春”，三四线城市还是“慢阴跌”。最多跌幅收窄、横盘磨底，想反弹、想大涨，几乎不可能。对买房的人来说，选对城市和地段，才是保值关键。