● Z260414-04
安居/出售
📍 房屋基本信息
地址：Budapest VIII区 · Corvin sétány（科尔文步行街）面积：47㎡户型：一室一厅（客厅+卧室）
售价：104.9M福林（约28万欧，232万人民币）
楼层：3楼
电梯：有建筑年份：2011年（次新房）阳台：5㎡（采光好）朝向：东南向偏东（明亮舒适）空调：冷暖空调（两房均有）供暖：中央供暖（独立计量）产权：1/1产权，无贷款负担状态：随时可入住
✨ 房屋亮点
• 次新小区（2011年），整体品质高，居住人群优质• 格局方正，动静分区清晰，47㎡做两居非常实用• 客厅+卧室双空调，四季居住舒适• 独立卫生间+独立WC，居住体验更好• 5㎡阳台，采光好，可日常休闲• 精装修+全套内嵌家具家电，拎包入住• 带安保+封闭花园小区，安全性高• 房子为自住装修，从未出租过，维护状态好
🚇 交通情况
地铁：M3（Corvin-negyed / Klinikák）步行约3–5分钟
电车：4/6路电车（布达佩斯最重要线路）步行可达
公交：9路、83路、914路等多条公交及夜班车线路覆盖，通达全城
👉 无论通勤、上学还是日常出行，都非常方便
🌆 地理优势（重点卖点）
项目位于布达佩斯近年来发展最快的区域之一——Corvin商圈核心地段。
这里是典型的“新型城市中心”：商业、住宅、办公、教育全部集中发展，是本地年轻人和国际租客最认可的板块之一。
步行范围内：• Corvin Plaza大型购物中心（约100米）• 餐厅、咖啡厅、电影院、健身房一应俱全• Lidl、Spar、Tesco等超市齐全• 多所大学（Semmelweis、Corvinus等）
👉 这一片的特点很明确：生活便利 + 年轻人口密集 + 租赁需求长期稳定
💰 投资回报分析
该房源属于典型的“好出租类型”：
✔ 两居户型——市场最受欢迎✔ 新小区+电梯+阳台——租客优先选择✔ Corvin商圈——长期租赁需求极强（学生+白领）
当前市场情况：• 月租约：800–1000欧（视配置）• 年回报率：约 5%–7%+
👉 地段为布达佩斯至今十分火热抢手地段 空置率低、流动性强，属于低风险稳定型投资产品
👥 适合人群
• 留学生 / 年轻上班族自住• 小家庭过渡居住• 海外投资客户• 想要稳定收租的房东
📝 总结
这是一套标准的“市中心优质资产”：房龄新、位置好、好出租、风险低。不管是自己住，还是作为长期持有的投资标的，都属于比较省心的一类选择。
联系电话：0036 30 0719666
客服微信：Anxinfangchan99
