58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截止4.13日)

今日要点: 

市场整体表现平稳，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面暂无重大调整，企业动态方面，多家房企高管人事变动引发关注，债务重组持续推进。成交数据显示，北京新房市场环比大幅增长304.7%，上海二手房市场保持活跃，杭州、成都等二线城市表现分化明显。

新房成交量（截至4.13）

数据说明：根据各地住建委公开数据整理，统计口径为商品住宅成交套数（南京为商品房），环比、同比指的是当月累计值的环比与同比

注：红色表示上涨，绿色表示下跌

数据解读

市场整体趋势：一线城市二手房市场普遍活跃，新房市场分化明显；二线城市中，长三角城市表现相对稳健，珠三角城市波动较大。

二线城市表现不一：青岛、宁波表现亮眼，新房和二手房市场均实现环比、同比双增长；杭州二手房市场活跃度提升，环比增长26.4%；但苏州、东莞新房市场出现大幅下滑，环比跌幅超过70%，市场分化加剧。

企业动态

• 合肥城建聘任陈小蓓为副总经理：合肥城建4月13日公告，董事会同意聘任陈小蓓为公司副总经理，任期至第八届董事会届满。陈小蓓1972年出生，曾任合肥建投集团副总等职，现任多家企业董事及协会副会长。

💡 合肥城建高管调整体现国企改革深化，陈小蓓丰富的产业投资经验将助力公司多元化发展，但需警惕跨行业经营风险。

• 合肥城建副总经理丁焰因工作调动辞职：合肥城建4月13日公告，副总经理丁焰因工作调动辞职，即日生效，不再担任任何职务，其持有3.84万股将按规定管理，辞职不影响公司经营。

💡 高管人事变动属正常经营调整，3.84万股持股需关注减持动向，短期对公司运营无实质影响但需警惕管理层稳定性信号。

• 合肥城建董秘田峰因工作调动辞职 陈小蓓代行职责：合肥城建发展股份有限公司4月13日公告，董事、董事会秘书田峰因工作调动辞职，不再担任公司任何职务，其辞职即日生效。田峰持有公司14.43万股股票将按规定管理。公司由副总经理陈小蓓暂代董秘职责，将尽快聘任新董秘。

💡 高管人事变动凸显房企转型压力，合肥城建核心管理层调整或反映行业深度调整期企业战略重构需求，需关注后续新任董秘人选释放的经营信号。

• 信达地产董事长邓立新因年龄原因辞任 原定任期至2027年：4月13日，信达地产董事长邓立新因年龄原因辞去所有职务，离任时间为股东会选举产生新任董事之日。其辞任不影响董事会运作，将继续履职至交接完成。

💡 核心高管提前离任折射房企转型压力，人事变动或将影响企业战略延续性，需警惕管理层频繁更迭带来的经营不确定性。

• 武汉城建集团任命黄峰担任总经理：武汉城建集团公告，黄峰自2026年3月起任总经理、副董事长、党委副书记，接替张敏。黄峰1975年出生，湖北荆门人，拥有湖北大学双学位，曾任多家国企管理职务。此次人事变动经武汉国资委批准。

💡 武汉城建集团高管调整体现国企用人规范化，黄峰丰富的城市建设管理经验将助力企业稳健发展，人事布局彰显地方国资对城市基建的战略重视。

• 中骏集团拟发行强制可转债及新股份 重组方案涉22.7亿美元债务：中骏集团控股4月13日公告拟进行债务重组，涉及22.7亿美元未偿还债务，78%债权人已签署重组协议。方案提供三个选项：现金+短期票据、可转债+新股+中期票据、长期票据，未选择者默认第二选项。

💡 中骏集团债务重组方案通过多元化选项平衡债权人利益，78%高支持率展现市场认可，但10%债权强制没收条款凸显房企化债压力。

• 天誉置业订立独家协议推进重组 授予投资者六个月独家期：天誉置业4月13日公告，与Lion Wealth签订6个月独家重组协议，推动复牌。协议具约束力但条款待协商，若终止可另寻重组方。目前正磋商贷款条款支持重组资金，股份继续停牌。

💡 天誉置业签署重组独家协议释放积极信号，但6个月期限压力大，能否落实资金方案仍是复牌关键，债权人博弈将决定重组成败。

• *ST南置：2025年年度报告编制及审计工作正在有序推进中：南国置业（*ST南置）4月13日公告称，2025年报编制及审计工作正有序推进，与立信会计师事务所无重大分歧。公司1月31日业绩预告显示，因完成重大资产重组，资本公积增加约37亿元，所有者权益由负转正。

💡 ST南置通过重大资产重组实现净资产转正，展现"保壳"关键一步，但年报审计结果将决定其能否真正摆脱退市危机。

• 豫园股份：股东重庆润江解除质押8420万股 复地投资新增质押1000万股：4月13日，豫园股份公告显示：重庆润江解除质押8420万股（占其持股94.33%），复地投资新增质押1000万股用于偿债。复星系合计持股61.91%，质押率降至73.96%，其中1.91亿股半年内到期（对应4.63亿元），8.77亿股一年内到期。

💡 复星系持续优化股权质押结构，豫园股份大股东质押率下降至73.96%，显示集团资金压力缓解，但未来一年26.71亿到期质押仍需关注。