今年3月，南京楼市交出一份超出预期的成绩单：新房、二手房总共卖了1.2万套房，创下近半年新高！
进入4月，南京市场依旧保持热销态势：首周，南京新房累计认购超过1100套、成交约640套，与2025年同期（认购量仅500余套、成交400余套）相比，认购量翻倍、成交量增长约60%。
2026开年以来，南京迅速落地“人才政策2.0”，确立了“市级”从大专到博士3万至15万元的梯级购房补贴基准，各区细则更是纷纷打出了差异化的政策“组合拳”。有力的政策支持，为楼市“小阳春”再添一把火！
南部新城得益于原机场用地性质，规模大、老旧建筑少或直接拆除，成为南京主城核心区域中，唯一平地起高楼的新兴板块！
规划能级高，建设时间集中，几乎没有早期住宅项目的掣肘，不管是新房端还是二手房端，南部新城的市场敏锐度和反应速度都是全市最高的...
南部新城——新房市场持续热销
目前，南部新城的主力在售新房项目不算多，然而每个都是热销担当！
南部新城的实力猛将中信泰富九庐，今年一季度热销超3亿元，并且拿下南部新城板块成交面积、金额、单价三冠王！
中信泰富深耕南部新城，以九庐打开高端市场格局后，又顺利拿下了G86地块，双盘联动在南部新城形成双子闪耀的格局。
刚刚入市的象屿天誉东方，也是趁着清明小长假赢得了开门红，总价650万起的纯洋房四代宅，在没有长期蓄客的情况下，仍然取得去化超50%的优异成绩！
天誉东方项目从宣发到上市，也就一个多月时间，正是看准了这波楼市“小阳春”，加急入市，效果不错...
后续，南部新城还有嘉佰道·南京、丹若秦淮等项目陆续上市。
楼市行情的增长变化，在二手房市场更能服众！
今年3月，南部新城二手房市场表现强劲，不仅成交数量明显上升，成交单价也呈整体上升趋势：
云澜尚府、华著兰庭（南区）、金地大成雅境、金地大成汇文府、保利堂悦等二手房成交单价均有4-13%的上涨幅度；初代复地宴南都，早期明阅府止住房价下跌趋势。
云澜上府与华著兰庭是南部新城最早的两个改善项目，新房价4.8-5.2万/㎡，进入二手房市场后，也一度上涨至6万+/㎡。
随着市场变化，云澜尚府二手房价格在2024-2025年持续走低，至2025年底，勉强站位3万/㎡的大关，似乎随时就能跌破。
随着今年一季度南京楼市持续转好，其二手房价上涨达到13%。
华著兰庭的情况与云澜尚府类似，南区小高层成交价从2025年底的3.4万/㎡，上涨至目前3.8万/㎡，涨幅12%。
金地大成汇文府2025年6月交付，今年年一季度，二手房价有明显上涨趋势，从年初的3.4万/㎡（高楼层）上涨至3.6万+/㎡（中楼层）。
此前，一直被认为是南站房价洼地、保值能力不佳的复地宴南都，保利堂悦，在一季度的二手房市场也有不俗表现：宴南都1-2期成功实现价格探底后的持续稳定，保利堂悦甚至开始小幅度上涨。
在四代宅新房大行其道的阶段，主城核心板块的早期大高层产品还能有这种表现，也从侧面反映出楼市整体回暖下，优势地段的强劲房价支撑力！
2026年，南部新城持续起飞！
作为南京“头部板块”，过去两年，南部新城多个重磅项目建成兑现——南京外国语学校南部新城校区、全民健身中心、中国第二历史档案馆新馆、南京市不动产档案馆、地铁10号线二期、地铁5号线…
今年，南部新城迎来大爆发：
1、地铁6号线正式贯通S1、S7号线，正在二阶段跑图，即将迎来通车；
2、南京首座、华东最大万象城，有望今年开业；
3、中芬合作交流中心投入使用，五星级酒店丽笙酒店正式开业；
4、三大总部商办项目奥特佳总部大厦、校场大道以北商办中心、国际路以西商办中心进入2026重点项目名单，将加快建设；
5、三大社区中心陆续竣工投用；
地铁6号线下半年通车，4线11站汇聚南部新城
跑图大交路为栖霞山站至空港新城江宁站，小交路为万寿站至禄口机场站。按照计划，南京地铁6号线将在4月下旬完成跑图。
地铁6号线原计划今年上半年通车，根据官方最新回复，这一时间节点可能出现变化：地铁6号线燕江新城站已进入设备调试关键阶段，计划2026年下半年通车运营。
地铁6号线在南部新城设有3个站点：“夹岗站”、“机场跑道旧址站”、“市中医院站”。
已运营的地铁3号线、5号线、10号线，在南部新城板块共设8个站点：
地铁3号线从板块西侧经过，设有“大明路站”；
地铁5号线在南部新城核心区设有 “七桥瓮站”、“大校场站”、“神机营站” 三个站点。
地铁10号线二期在南部新城核心区域设有 “机场跑道旧址站” 、 “大校场站” 、“承天大道站”、“高桥门站”四个站点。
万象城有望年底前开业
南京首座、华东最大万象城，施工进入收尾阶段，外立面基本完工，裸眼3D大屏位置醒目，预计今年初完工、今年底前开业！
商业体量25万方，是华东最大的万象商业，也是南京商场史上前三体量。三大场馆计划吸引约600家商铺入驻，涵盖购物、餐饮、亲子、美妆、娱乐、健身、艺术等品牌业态。
整体规划地上六层、地下四层，与地铁5号线、10号线二期同期共建，形成站城一体的TOD地标。
奥特佳总部大厦进入装修阶段
奥特佳总部大厦是南部新城开工的第一个产业项目，拟打造汽车空调压缩机技术升级研发中心。
开工以来，风波不断、建建停停，几近烂尾。随着，指导性复工续建的计划出台，建造工作明显加快，目前项目已完成主体建筑封顶，正在二次架构施工，部分楼层进入装修阶段。
南部新城三大社区中心将陆续竣工
今年，南部新城三大社区中心也将陆续竣工，并投入使用。构建“15分钟社区服务圈”和“5分钟便民生活圈”，届时在家门口就能享受到医疗、养老、购物和健身的便利。
国际路居住社区中心是南部新城首个新型社区综合体，集聚医疗、养老、商业等多功能的一站式社区服务空间，目前主体已经完工，今年内建成。
机场三路社区中心北临机场河景观带，南靠汇景家园小区。项目分为5个地块，首期招商1-3号地块;总建筑面积约61050㎡，包含市政配套与商业空间。
大明路东侧居住社区中心北临奥特佳总部基地，南靠市中医院、中芬交流中心，西接主城成熟生活区。建筑面积2.4万㎡，配套商业面积约1.17万㎡，分为南北两栋单体建筑。
写在最后
秦淮区在享受文化沉淀带来大量关注的同时，每年需要拿出不菲的资金用于相关单位/建筑的维护、整治、更新，一定程度上影响现代都市的发展速度。
从这个角度看，南部新城的开发可谓神来之笔，秦淮区直接拿出整块空地，用于打造一座历史文化与现代都市生活完美结合的纯新的主城核心。
南京楼市的复苏并非短期脉冲式行情，而是政策托底、需求释放、信心修复三重因素共同作用的结果。作为南京改善市场的标杆板块，南部新城在楼市小阳春的“持续热销”，标志着南京改善市场正在回暖的路上。
