节后成交反弹,合肥二手房冲万套!新房降价拼品质,改善捡漏好时机!

根据贝壳系数据统计，4月截至14号，合肥市区二手房成交达1968套。

而从全平台数据来看，合肥市区截至4月14号的二手房成交套数已达到4347套，其中12号成交量逼近500套。

也许是清明节的缘故，目前的成交量比3月同期要少一两百套，但是势头依旧强劲，4月份成交总量破万套是大概率事件。

成交均价方面，根据贝壳系数据统计，4月第二周的成交单价为1.1万元/平米，和3月第一周持平。整个4月的成交单价预计依旧在1.1-1.2万/平米之间小幅波动，其中，不排除一些优质二手次新房的价格会温和上涨。

说完了二手房，我们来看看新房。新房市场可以用一个字形容，就是“卷”。

我们看看即将在4月开盘的两个项目。

第一个是明珠广场板块的保利翡翠天奕，放风价已经出来，119平米户型总价180-220万，139平米户型总价220-260万，精装单价1.5万/平米起，好楼层预计约1.6-1.65万/平米。

项目的“天”系一直打的是高端调性，所以这个价格一出，明显低于市场预期，与周边小区的二手房成交价基本持平。但是保利为小高层加新计容，所以竞争优势更明显。

项目预计五一前要开盘，如果你能接受肥西产证+4栋楼的小体量，那么预算200万以内买新计容新房，保利翡翠天奕还是非常值得关注的。

另外一个项目是南艳湖板块的天阜清澜玉华。项目即将在4月份首开，目前价格未定。

这个项目对华润嘉宸展开的是贴身缠斗的架势。首先面积段上，115-126-139平米的布局，每一个都比华润大一点，而且最大面积139平米洋房只有1栋楼。华润的应对方式是把137的洋房都改成124的洋房，追求去化。

另外，天阜的外立面采用全落地270度热弯玻璃幕墙+陶板+石材+铝板的组合设计，品质和颜值比华润要更高一些，引入万科物业也是加分项。

本来，天阜可以凭借更好的品质和差不多的价格，和华润形成竞争，但是3月底皖投安澜府价格大跳水，从首开93折干到82折，直降11个点，一下子打乱了南艳湖板块的新房价格体系，这对还未开盘的天阜来说，定价成了难题。

其实新房改善产品的价格内卷，在合肥各个板块都有上演。这对改善客户来说，无疑是难得的窗口期。接下来的五一前后，合肥新房市场大概率会迎来一波集中入市与成交小高峰，购房者可以抓住这波行情，理性出手、从容选择。