买了二手房才发现前房主欠了3年物业费,我要替他交吗?

网友提问： 买了二手房才发现前房主欠了3年物业费，我要替他交吗？

小编回答： 不用替他交，这笔债是前房主的，跟你没关系。

根据《民法典》的合同相对性原则，物业费是前房主和物业公司之间的债务，房子过户了，这笔欠账不会自动转到你头上，你只需要对入住后、产权变更后产生的物业费负责，过户前的那3年，法律上不是你的义务。

如果物业公司找你要这笔钱，你可以直接告诉他们：这是前业主的个人债务，请向原业主追缴，同时出示你的产权证明，说清楚产权转移的时间节点，物业公司要是用停水停电来逼你交，这是违法的，可以向12345或当地住建部门投诉。

有一种情况要注意——如果你们当初签的买卖合同里写明了由你来结清历史欠费，那就按合同约定来，这属于你自愿承担的义务，所以买二手房，交易前最好先问清楚物业费有没有结清，必要时在合同里写明责任归属。