告别“普涨时代”,澳洲房产市场分化,二线城市成新亮点

澳洲房产市场普涨时代已终结，市场分化加剧，悉尼、墨尔本两大核心城市显露疲态，而布里斯班等二线城市凭借强劲表现成为市场焦点。土地周期专家Catherine Cashmore指出，本轮土地周期预计2026年达峰，这一判断已得到市场数据印证。

作为全澳12万亿澳元房产市场的“压舱石”，悉尼、墨尔本市值占比达55%-60%，但最新数据显示，两地一季度房价分别下跌0.2%、0.6%，预示全澳市场重心开始偏移。与之形成鲜明对比的是，二线城市表现强劲：珀斯本季度上涨7.3%，布里斯班上涨5.1%，阿德莱德上涨3.6%，资金正持续流向这些具有溢价潜力的区域。

3月季度悉尼和墨尔本的房价均出现下跌。图片：Cotality

当前市场已进入分化阶段：悉尼高端买家持币观望，低端市场受可负担性危机困扰，上涨动力枯竭；墨尔本虽出现逆转，但有风险偏好型投资者低位入场。而布里斯班作为二线城市中的核心潜力股，表现尤为突出——不仅未出现明显疲态，更依托稳定的供需关系、相对合理的房价估值，以及人口流入带来的持续需求支撑，成为资金避险与增值的优选，其5.1%的季度涨幅背后，是扎实的市场基本面和长期增长潜力。澳洲房价3月创下新高；布里斯班年涨17.2万领跑；5%首付计划惠及购房者超30万人

市场已显现周期末期特征，租金收益率低迷、利率收紧，叠加“5%首付计划”带来的潜在风险，进一步加剧核心城市不确定性。此外，政府调整负扣税和资本利得税折扣的传闻，也令市场情绪承压。

澳洲房产已告别“闭眼买入”时代，周期重置势在必行。资本从核心城市向区域市场轮动，其中布里斯班凭借强劲的价格增长、合理的估值以及稳固的市场需求，成为当前市场环境下最具优势的投资选择之一，投资者需精准研判子市场差异，重点关注布里斯班、黄金海岸等潜力区域，规避盲目入场风险。

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