引言

一、房价行情（2026年4月最新）

整体均价

热门小区参考价

• 东望文华、红星天铂：毛坯房源约1.4-1.6万/㎡，精装房源约1.7-2.0万/㎡，户型差异与装修标准是价格核心影响因素。
• 拨浪鼓花园：均价约1.3-1.6万/㎡，刚需上车性价比凸显。
• 金麟花园：均价约1.25-1.5万/㎡，性价比位居热门小区前列。

二、在售/待售新房项目

荣安·棠樾

• 状态：在售
• 均价：16,000元/㎡
• 位置：廿三里街道核心区，享区域成熟配套，生活便捷度高。

八都·开元里

• 状态：待售（2026年1月已获预售证）
• 价格：380万元/套起
• 位置：开元街与永泰路交叉口（老街有机更新旁），坐拥区域更新红利，发展潜力可期。

通宝御园

• 状态：在售
• 价格：待定（周边参考均价约19,000元/㎡）
• 位置：区域内高端改善型房源备选，具体售价待项目进一步公布。

三、安置/集聚项目（重要民生）

廿三里上社东侧集聚项目

• 规模：规划2826套住宅+1所幼儿园，完善居住配套，满足民生安居需求。
• 位置：武岩路与商城大道交叉口，交通通达性良好。
• 进度：已竣工，预计2026年6月首批交付，将有效缓解区域住房需求，提升居住品质。

四、土地与规划（2026年最新）

新地块挂牌（4月出让）

• 地块：武溪北街西侧地块
• 用途：城镇住宅兼容商业，丰富区域业态组合。
• 时间：挂牌截止4月29日，市场关注热度较高。

控规调整（4月公示）

• 涉及区域：城北路/通宝路、大通路/开元街等3个区块
• 内容：优化居住、商业、绿地布局，提升区域空间利用效率与居住环境质量。
• 公示期：4月2日-5月2日，规划落地后将持续利好板块发展。

征地动态

• 涉及地块：朱村、八足塘村北侧地块
• 用途：政府储备项目建设，为区域后续发展预留空间。
• 状态：2026年2月已发布预公告，推进节奏稳步有序。

五、市场小结

1. 整体平稳：二手房价格环比微涨，同比虽处低位，但市场波动幅度较小，整体运行稳健。
2. 供应增加：新房项目八都·开元里即将入市，叠加已售在售项目，新房供应持续扩容；廿三里上社东侧安置项目6月首批交付，进一步补充住房供应。
3. 潜力提升：街道核心区土地出让与规划调整同步推进，配套优化与土地开发双管齐下，持续提升板块发展潜力与价值吸引力。

结语