各位北清橡树湾的友邻们：
在当前房地产市场处于调整与下行周期的背景下，房产中介行业为了生存，其营销手段愈发激进。大量不实信息、频繁的骚扰电话以及诱导性话术，不仅干扰了我们的正常生活，更试图扰乱我们对市场的独立判断。
近期北京二手房市场正在悄然回暖，但我们的家园北清橡树湾因东侧地块的地价问题，各位邻居面临着较大的心理压力，最近一个月已经开始出现了恐慌性抛售潮。小区成交记录表如下所示：
值得一提的是小区前两套成交均表现不错，购买的业主也都认可小区的环境和价值。开始出现价格崩塌的是去年年底的第一套78的300万价格成交房源，该房源业主挂牌以来不允许带看，盲卖半年多，最终成交价格也确实令人咂舌（正常人都不敢买一个不让带看的房子吧？）。一套低价房源的成交最终会成为中介PUA业主的锚定价格，为了促进成交不断地用特殊情况下的锚定底价去试探撩拨人心。
另一方面周边小区的成交价确实在回稳，公园悦府、国风美唐等小区都出现了今年以来成交的最高价。近期流星花园三区也出现了100平米两居430万成交的数据。
北清橡树湾这个我们曾经一起为之共同努力奋斗的家园，我们曾经共同要求开发商更改过合同，曾经共同努力把平西府断头路提前打通，曾经在工地时期一起同开发商现场就小区外立面、园林、精装等多方面建设交流意见，曾经作为2024年北京市住建委树立的交付标杆项目，随着交付后西门改造的落地，全龄友好健身房的运营、社区养老食堂的开放，北清橡树湾的价值绝对不止于此。为了维护广大业主的切身利益，避免在非理性交易中蒙受损失，我们特发出如下倡议：
一、致长期持有者：不看不听，隔绝噪音
如果您没有迫切的资金需求，旨在穿越周期、长期持有，那么当下的核心策略是“主动绝缘”。
1. 坚决不挂牌：不要因为好奇或试探市场而将房源挂在中介平台。一旦挂牌，您的私人信息将进入公共池，换来的是无休止的骚扰和人为制造的“焦虑信息”。
2. 拒绝添加微信：对于不明来源的中介微信添加请求，一律拒绝。朋友圈的虚假成交截图、制造恐慌的楼市点评，只会扰乱您的心智。
3. 不接听陌生电话：对于标记为中介或未知号码的来电，建议直接挂断。不要给中介任何“游说”和“探底”的机会。
4. 不主动打听成交：不要向中介询问“我们小区现在卖多少钱”。中介给出的所谓“成交价”往往是为了铺垫后面的压价行为。请相信公开的网签数据，而非转述的口头信息。
5. 更改微信和链家相关设置，让中介无房源可挖：
微信设置不通过电话添加方式：设置 ->朋友权限->添加我的方式-> 关闭手机号
贝壳链家开启免打扰设置：设置—>免打扰设置
二、致改善型需求业主：稳字当头，掌握主动
对于有置换或改善需求的业主，在下行周期中，操作的节奏和信息保密决定了资产的保值程度。
1. 坚持“先卖再买”：在下行周期，房产流动性差。务必先将手中的房产变现，确认资金落袋为安后，再从容挑选心仪的改善房源。切莫先下定金买房，导致旧房被迫贱卖。节奏，是下行周期救命的核心。
2. 严守个人信息：中介的目的是“促成交易”而非“为你着想”。在挂牌或咨询过程中，不要向中介吐露你的真实心理底价、卖房后的资金用途（如急用钱看病、出国等）、家庭财务状况等敏感信息。一旦中介知道你的软肋或急迫性，等待你的将是精准的压价。
3. 把主动权握在手中：
a. 定价权：参考历史成交均值和自身持有成本，设定不可动摇的底价。中介让你降价时，让他提供真实带看记录，而非口头恐吓。
b. 选择权：不要依赖单一中介。如需了解市场，利用公开的房产交易软件查看历史数据，而非询问中介。
c. 心理权：明确告知中介：“我不急卖，价格不合适我就继续持有。”
结语
房子是家庭最重要的核心资产，不应成为中介赚取佣金的人肉电池。
在这个信息泛滥、噪音遍地的时代，沉默是金，不交易就是最好的防守。 我们倡议大家团结起来，减少无效沟通，拒绝焦虑传导，用自己的节奏去对抗市场的波动。
展望未来
交通：
北清快速路10min就可以到幸福里，这个距离和时间小区的价值是不是被低估了？
文华东路北延（站前街东路慢行系统）资金已经审批到位，相关部门承诺今年修通，届时北清橡树湾到平西府地铁站将实现1.5km通勤；
学校：
去年在小区业主长期不懈的努力下，教委规划科优化了区域教育规划，在当前平西府村位置规划了九年制中小学一所和三年制完全中学一所（已完成规划公示，据传平西府村今年即将完成拆迁）。未来区域配套在不断补强。
公园：
平西府郊野公园计划2027年年底施工建成，届时我们的美丽家园将由公园环绕。
拒绝黑心中介
此中介为骚扰邻居和PUA业主的惯犯，根本就是为了自己的利益，压根不是为了咱们业主，建议拉黑。再有其他根据业主名单逐个打电话的情况一律拉黑，绝不姑息
不挂牌，不透露，不焦虑，不被收割。
