暴涨4倍!二手房开始涨了!一批楼盘涨价成交!

3月，全国多地楼市成交数据非常亮眼，那到底价格是涨是跌？刚刚，国家统计局最新3月份房价数据发布，新房、二手房出现大反转！

大涨4倍！新房二手房上涨城市翻倍！

4月16日，国家统计局发布2026年3月70个大中城市新房、二手房价格指数，数据显示：

整体来看，新房上涨城市持续翻倍增加，二手房更为明显，上涨城市暴涨4倍，部分城市二手房房价开始转涨。

新房、二手房全国上涨城市翻倍。

3月份，全国新房上涨城市达14个，包括北京、大连、杭州、宁波、合肥、广州、深圳、银川、吉林、牡丹江、温州、烟台、宜昌、惠州，相较2月上涨城市16个略有下降，但相比1月上涨城市8个仍接近“翻倍”。

二手住宅上涨城市17个，包括北京、沈阳、上海、南京、宁波、合肥、厦门、济南、青岛、广州、深圳、海口、重庆、西安、锦州、无锡、徐州。相比1月二手房上涨城市3个（沈阳、湛江、扬州）、2月上涨城市4个（北京、上海、厦门和沈阳），上涨城市翻了4倍多。

值得注意的是，二手房上涨城市中，像北上广深超一线、西安、南京等新一线城市企稳上涨，触底信号比较明显，不再是个别三四线小城市的反弹，而是全面反转的趋势。

西安二手房反转，开始涨了

聚焦西安，3月份到底如何？

新房跌幅收窄、二手房结束“28连跌”，出现v型大反转。

3月份新房环比跌-0.2%，是自2025年3月以来，近12个月最小降幅，下个月新房有望回正转涨。

从面积结构来看，新房90㎡以下下降0.5%，90-144㎡下降0.3%，144㎡以上持平，新房下跌主要来自刚需、普通改善项目。

这个很好理解，3月份作为传统的“金三”推盘旺季，今年不少刚需盘和刚改盘3月集中推盘，再叠加优惠，最终体现在房价上。

再看二手房，3月环比上涨0%，结束了自2023年10月以来的跌势，一举打破28连降的趋势，强势回正，下月有望转涨。

从二手房分类数据中可以看出，90㎡以下、90-144㎡两个面积段率先企微上涨，90㎡以下环比上涨0.02%、90-144㎡环比上涨0.01%。而这两个面积基本段基本覆盖二手房90%以上的成交区间，从刚需小面积、刚改改善的价格回升，带动二手房的企稳。

而二手房价格的止跌，其实从体感上也非常明显。就拿小编自家小区中航华府来举例。该小区流动性最好的77㎡小三室，去年年底成交价在80-90万之间，甚至还有少量低于80万成交的。而今年2月、3月成交价已经回升到90万多，最新3月份成交的房源里，77㎡成交价最低92万，最高108万。

像这样涨价成交的项目还不少，有的项目狂卖210套，我们整理了热销项目成交top100楼盘数据，感兴趣的话可以扫码领取一份。

目前数据来看，新房、二手房均出现触底反弹趋势，至于向上能涨多少，还需要关注上涨的持续性和未来政策空间。

量价齐升！3月成交量创新高

大家最关注二手房，不仅是发出了价格触底的信号，从成交量上也非常可观，3月“价量齐升”。

根据3月份最新数据，西安二手房卖了11288套，环比上涨132.31%，同比上涨7.81%。一举创下近三年高点。

据统计，2026年1-3月西安二手房网签量共计24790套，月均网签约8263套。对比2025年1-12月西安二手房网签量共计96622套，月均网签约8052套。按月均成交套数，今年依然明显高于去年的平均值。

目前二手房量价齐升，你觉得二手房到底了吗？

PS：根据以往时间点，每年5-6月是学区划分时间，如果你正在关注学区房，务必要提前了解，以免错过时间节点。以下是房博士根据2025年学区划分对西安中小学进行最全整理，扫码就能领取。

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