58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截止4.15日)

今日要点: 

今日市场整体表现平稳，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，多地积极推进城市更新项目，星河湾正式入主广州番禺最大旧改，涉及总投资400亿元。企业动态方面，招商蛇口聘任赵方为副总经理，中交地产保壳后仍陷亏损泥潭，皇庭国际子公司涉诉超3800万元。成交数据显示，北京新房环比大幅增长283.3%，青岛、宁波表现亮眼，但苏州、东莞新房市场大幅下滑，市场分化态势明显。

成交数据

数据来源：根据各地住建委公开数据整理，统计口径为商品住宅成交套数（南京为商品房），环比、同比指的是当月累计值的环比与同比

注：红色表示上涨，绿色表示下跌

数据解读

一线城市表现分化

北京新房市场环比大幅增长283.3%，同比翻倍增长122.7%，市场活跃度显著提升；上海二手房市场保持强劲势头，本月累计成交13,209套，同比增长22.7%，市场韧性十足；深圳新房市场同比下滑18.0%，但二手房环比增长36.4%，显示市场信心正在恢复。

强二线城市表现不一

青岛、宁波表现亮眼，青岛新房环比+43.1%、同比+46.4%，宁波二手房环比+52.9%、同比+28.0%，均实现环比、同比双增长；杭州、成都二手房市场活跃度提升，环比分别增长27.4%和23.1%；但南京新房环比下降16.0%，市场调整压力显现。

长三角城市分化加剧

宁波表现最为突出，青岛亦表现强劲；苏州市场全面下滑，新房环比-63.3%、同比-56.3%，二手房环比-37.4%、同比-49.5%，市场面临较大下行压力；东莞新房市场大幅下滑，环比下跌83.1%，需警惕区域市场风险。

城市更新

升龙、方圆终究离场 星河湾正式入主广州番禺最大旧改：星河湾正式入股广州沙溪村旧改项目，获得90%股权并主导开发，原股东升龙和方圆保留10%股权。项目此前因签约率问题停滞，现需在2026年7月31日前达标，否则将面临5亿元保证金返还等风险。星河湾将提供资金保障推进改造。

💡 星河湾接盘沙溪村旧改将加速项目进程，90%控股权和资金注入将有效解决此前签约率不足、资金短缺等核心问题，为番禺旧改树立新标杆。

科学城集团广州岗贝村城中村改造项目1180套安置房动工：4月15日，广州市黄埔区云埔街刘村社区岗贝村城中村改造项目（宏岗片区）复建AZ-02地块动工，该项目总用地45.21公顷，总投资72亿元，惠及1270户居民。本次开工地块建筑面积20.55万平方米，规划8栋住宅、1180套安置房，预计2028年建成。

💡 黄埔宏岗旧改项目启动标志着广州"国企+央企"模式落地，72亿投资将带动片区价值重塑，1180套安置房建设彰显政企协同推进城市更新的决心。

星河湾正式入股广州番禺沙溪村更新改造项目 获90%股权：广东星河湾房地产4月15日入股广州沙溪村旧改项目，持股90%，总投资400亿元，占地169公顷。原操盘手上海升龙和广州方圆保留10%股权。项目规划136万平米住宅及商业教育配套，表决期限延至2026年7月31日。

💡 星河湾强势接盘沙溪旧改项目，凭借资金实力和品牌优势有望破解僵局，400亿投资将重塑番禺城市界面，但需警惕高容积率开发对区域配套的压力。

广州花都区挂牌今年首宗旧改住宅地块 起拍总价7.54亿元：4月15日，广州市规划和自然资源局挂牌出让花都区一宗住宅用地，面积68576.01平方米，计容建面92577平方米，容积率1.35，起始价75441万元（楼面价8149元/㎡），5月15日竞价。该地块位于杨二村、东边村旧改片区，总投资超10亿元。

💡 广州花都低密地块出让释放旧改提速信号，8149元/㎡楼面价凸显区域价值洼地，国企主导的"做地"模式为城市更新提供可复制经验。

企业动态

招商蛇口聘任赵方为副总经理：招商蛇口4月15日公告，董事会同意聘任赵方为公司副总经理，任期至第四届董事会届满。赵方现任公司副总经理兼产品管理部总经理，曾任重庆公司总经理等职，1979年出生，深圳大学硕士。

💡 招商蛇口聘任赵方为副总经理，其丰富的产品管理及区域公司经验将助力企业战略落地，体现公司强化产品力与区域深耕的发展导向。

中交地产保壳了 但业绩并未改善：中交地产2025年营收147.07亿元，同比下降19.64%；净亏损17.1亿元，同比减亏66.99%。8月完成重组后剥离117个房地产项目（总面积1045万㎡），总资产降至23.77亿元（降97.79%），房地产业务收入占比仍达90.66%。

💡 中交地产资产重组后仍陷亏损泥潭，90%收入依赖地产暴露转型困境，行业下行期"甩包袱"式重组难解根本问题。

皇庭国际惠州公司新增两起重大诉讼事项 涉及金额3823万元：4月15日，皇庭国际公告子公司惠州市皇庭白马山公司起诉博罗县横河镇政府两起案件获受理，涉案金额合计3823万元。其中136号案涉工程回购纠纷2376万元，137号案涉开发协议违约1447万元。公司近12个月累计涉案656万元，占净资产1.88%。

💡 皇庭国际子公司涉诉金额超3800万元，反映政企合作项目风险，若败诉将加剧公司现金流压力，需警惕区域性房企法律风险对经营稳定性的影响。

天津：优化拓展土地混合利用、用地合理转换、建筑面积奖励等政策：天津市出台新规优化低效用地再开发政策：允许土地混合利用、用地转换和建筑面积奖励，支持划拨产业用地扩建，降低用地成本；优化产业用地开竣工违约处置，允许按违约金比例分割转让，解决历史遗留问题。新政策旨在提高盘活效率，回应市场主体诉求。

💡 天津出台低效用地再开发新政，通过混合利用、弹性出让等创新举措降低用地成本，有效盘活存量资源，将显著提升城市土地集约利用水平。