长沙现在是投资改善房产的最佳时机吗?

以忠哥在房地产摸爬滚打36年房地产行业的积淀告诉你，现在是买房的好时机了
自2008年美国金融危机爆发以来，全球经济开始下滑，到现在仍在深度探底之中。自全球金融危机以来，我国的房地产市场也经历了四次大的涨跌，分别是2008-2009年，4万亿货币大放水，全国房价开始暴涨；2010-2013年，限购政策出台，房价开始下跌；2014-2016年，去库存和棚改货币化，致房价暴涨；2017年至今，房价持续下跌，深度探底，加之疫情的影响，人们收入的减少，致使人们的购房预期跌到了谷底。目前，俄乌战争，中东战争，又阻碍了全球经济复苏的步伐。在这种复杂的全球经济下滑的情况下，在出口和投资不断下降的局势中，消费就成了最大的经济支撑点。国家层面为了加快经济的复苏，从今年起，在全国范围内取消了所有房地产的限购政策，其目的在于鼓励扩大住房消费，支持房地产行业稳健发展，房地产行业作为经济支柱产业的政策又再一次被提了出来。
近期颁布的38号文，并不是限制房地产行业的发展，而只是改变了房地产的开发模式，从土地外延扩大投资转变为盘活存量土地的开发模式，通俗的讲，就是今后房地产只能开发城市核心区内的城中村集体土地、危房旧房拆除重建或者破产企业闲置的国有土地等，绝不能再向城郊扩大新增土地的开发范围，这叫练内功。正因为这些城市核心闲置的土地地理位置优越，征拆成本很高，致使拍卖土地价格上升，造成后续房价将直接飙升。例如，今年长沙市新拍的金茂S10号地块，已经达到了2200万元每亩，楼面地价超过1.1万元每平米，这就是高地价造成高房价信号的开始。开发商敢在此时高价拿地，就已经读懂了国家的开发政策，预示着长沙市房地产市场由弱转强的开始。
因此，忠哥建议，如果是刚需买房，现阶段是出手的好时机，可以选择位置较好，有学区的新房，也可以选择性价比高的二手房。如果是投资买房，则可以多走走多看看，货比三家，选择性价比最高的别墅类产品或者位置优越的江湖景大平层出手，抢占先机。
忠哥最后提醒：
一是现在利率、契税、补贴政策都是最好的，是改善置业的最佳时机。
二是看房时，重点考察通风、采光、动线、得房率、物业和防潮隔音等硬指标，确保居住安全舒心。
三是先理清自身资产：手头有多少现金流？旧房子多久能出手？将资金链和置换周期算清楚，再根据预算去筛选楼盘，避免看好了房却卡在资金环节，白费功夫。