房产信息 | 关于买房的小知识

BINSR（Residential Buyer’s Inspection Notice and Seller’s Response）是购房流程中非常关键的一步，用来在房屋检查后，由买卖双方就问题进行正式沟通与处理。

买家在这一阶段最重要的态度是理性，而不是情绪化。inspection report 通常会列出大量问题，但其中多数属于正常磨损或维护事项，并不代表房屋不可接受。真正需要重点关注的是屋顶、HVAC（空调系统）、plumbing（管道）、electrical（电路）以及结构安全等高成本或安全隐患问题。

在提交 **BINSR (Residential Buyer’s Inspection Notice and Seller’s Response)时，买家应当“抓大放小”，避免列出过多细节，否则容易降低卖家回应意愿，甚至导致谈判破裂。更有效的方式是优先要求credit（repair credit），而不是强制seller 进行 repairs，这样更灵活，也更容易达成一致。

一句话总结：BINSR (Residential Buyer’s Inspection Notice and Seller’s Response) 的核心不是争取最多，而是判断这套房子是否值得继续推进交易。买家如果喜欢这个房子，BINSR就是要求对方把房子打扮漂亮点，包装上路，如果不喜欢，在验房之后，不应该太计较价格，这时再讲价，已经比较困难，关键是大方向要锁定。不要过于纠缠一点一滴的小毛病。如果对凤凰城房地产投资有兴趣，请联络：

wendyagentforhome@gmail.com

或致电 Wendy：

 480-244-8854，免费咨询服务。