收藏!2026年最新二手房交易税费清单,买方卖方怎么算一文看懂

   今天下午是单位“每周一学”的周四培训自学日，我正好整理了学习笔记，现在就来分享一下二手房买卖的税费明细。

    买方需缴纳的税费：

   1.契税——个人购买140平方米以内的住房，若为家庭（本人、配偶及未成年子女）首套房按1%征收，二套房按1%征收，三套房按3%征收；140平方米以上的住房，首套房按1.5%征收，二套房按2%征收，三套房按3%征收。2024年12月1日之后申报缴纳契税的，均适用此政策（注：此前政策以90平方米为区分标准）。

    2.房产证工本费：90元。

    卖方需缴纳的税费：

    1.个人所得税——出售家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；非唯一生活用房的，按1%征收。

    2.增值税——个人出售名下持有不足两年的房产，按3.18%缴纳增值税（已包含附加税种）；持有两年以上的，免征增值税。该政策自2026年1月1日起执行（此前征收率为5%）。

    3.土地收益金——房改房首次上市交易时，按1%缴纳；再次交易时无需缴纳（各地标准不同，陕西宝鸡目前按1%收取）。

    以上费用计算基数均按照不动产登记中心交易时的系统评估价为准，而非实际成交价。

    当然，除了上述需向不动产登记及税务机构缴纳的费用外，若委托中介办理交易，还会产生中介等相关费用。由于二手房交易金额通常较大，且涉及贷款等复杂流程，通过中介公司办理会更便捷，但也因此会产生中介费用。各地中介收费标准存在差异，以下为陕西宝鸡的收费标准：

    房屋买卖：中介公司向卖家收取2%的中介费；向买家收取1%的中介费，若买家需办理贷款，还需额外收取贷款额2%的贷款服务费。

📌 本周学习重点： 记住2026年增值税3.18%的新税率，以及买方契税的140平米新界限。

    祝大家工作顺利，生活安心！

亲爱的朋友，感谢您的关注和陪伴，你的支持是我前行的动力，愿您开心快乐每一天！

如果你也喜欢我的文字，请关注我的往期文章：