3月份，国内楼市又挤出不少新动静。不少人关心房价到底是涨是跌？简单说，二手房市场比新房先跑一步，尤其在北京、上海、广州、深圳这样的核心一线城市，涨势明显。数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比结束了连跌，转为上涨0.4%。北京涨得最猛，环比上涨0.6%，连上海、深圳、广州也都跟着涨了。
和以前只有北京、上海撑场面不同，这次全国范围内，二手住宅环比上涨的城市由2个一下子扩充到13个，包括南京、厦门、成都、合肥等。市场气氛明显不一样，不再冷冰冰。二三线城市虽然没能跟上节奏，价格还在下调，但降幅比之前收窄了。比如，二线城市的降幅少了0.2个百分点，三线城市降幅也缩小0.1个百分点。
有业内人士说，像上海这样的地方，即使到了4月份，周末和工作日的二手房交易都创新高，成交活跃，市场信心回升。的确，二手房找房的占比已经连续9个月上升，达到74.8%，对新房分流强度达到34.1%。这说明不少刚需买家还是更愿意看二手房。
不过，说到底二手房价格并未大涨，同同比比，核心城市还在底部徘徊。一线城市降幅虽然收窄，但比去年同期还是低了7.4%，北京跌了8.3%，广州跌了8.1%，上海跌6.2%，深圳跌7.0%。不过，房价继续大幅下跌的可能性已经降得很低。一些强二线城市也出现回暖，像杭州、宁波、无锡近日的市场活跃度明显高于去年底。
新房这边，情况和二手房稍有不同。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上升0.2%，结束了以前连续持平的局面。其中上海、广州、深圳涨了，北京持平。二三线城市还是环比下跌，但跌幅不再扩大，降到0.2%、0.3%。新建商品住宅环比上涨的城市扩大到14个，较上月增加4个。上海、广州涨幅并列70城之最，两者都涨0.3%。南京、合肥、青岛这些二线城市也开始跟进。
但如果拉长时间看，楼市结构变化还挺明显。新房同比方面，一线城市整体还是下降2.2%，和上个月持平。只有上海新房价格同比正增长，上涨3.7%，是唯一一个实现上涨的一线城市。北京、广州、深圳新房同比没能涨起来，分别下跌2.1%、4.7%、5.5%。二线城市新房同比跌了3.3%，降幅比上个月还大了0.2个百分点，三线城市跌幅为4%。
区域差别挺大，东部沿海核心城市复苏最显眼，如上海、杭州、宁波这些长三角城市涨得比较明显。中西部热点城市像武汉、成都、重庆，虽然新房价格环比微降，但降幅收窄，市场逐步筑底。东北城市如沈阳、大连新房价格环比变化不大，二手房降幅收窄，区域修复也越来越稳。
值得注意的是，部分政策落地快的城市反应强烈，比如今年初合肥出台优化购房政策后，二手房挂牌量逐步增加，成交节奏加快。南京投入税费减免政策后，买房需求恢复速度较快。杭州今年市场活跃度明显提升，尤其中、高端楼盘成交堪称火热。但是一些小城市如锦州，尽管新房价格持平，整体交易量仍低迷，说明不是所有城市都能跟上节奏。
反过来看，有些城市还在磨底，市场没完全回暖。例如部分三线城市挂牌量虽增加，但买家信心没恢复，成交量上不去。济南、厦门这两个城市二手房价格回升但涨幅较小，说明买家还是偏保守。大连、烟台虽然环比上涨，但真实市场热度还未彻底回升。
楼市“以价换量”逐渐转向“价稳量升”。一线城市领涨，二线城市稳步修复，三线城市缓慢磨底。比如去年，深圳二手房普遍降价，成交量不大，今年以来迅速变成量稳价优，房东信心提升。二手房挂牌量增加，交易节奏加快，市场呈现从悲观到乐观的转变。
和去年相比，今年买房需求有一定恢复，核心区域优质房源价格趋于稳定甚至小幅上涨。房东调价信心提升，房价跌幅收窄，新房、二手房市场逐步回暖。平台数据显示，有的买家从观望转为主动出击，周末约看量持续创新高。不少中介表示，今年春天的楼市行情比去年热闹，成交速度快，房东报价更坚挺。
不过，中长期看，市场分化格局还会持续。核心城市依然独领风骚，二线城市稳步修复，三四线城市还得靠地方政策拉动。类似深圳、上海这类特殊区域，始终吸引大量刚需与改善群体，市场更容易修复。而小城市仍受人口流动、经济活跃度影响，成交恢复速度慢。
有一个关键点，虽然整体涨幅不大，但已经摆脱连续下跌状态。市场信心明显比去年好，买家观望情绪减轻，房东挂牌价更有底气。一些二手房成交价逐渐坚挺，优质房源买入机会减少，成交节奏加快。
说到底，楼市的回暖不是一蹴而就，更多是局部领涨，整体筑底。一线城市优势突出，新房、二手房双双领衔上涨，其他地方跟随修复。一些政策见效快的城市率先止跌，个别小城市还在调整。市场信心提升，后续“小阳春”能否延续至5月，关键要看核心城市带动力和政策落地节奏。
楼市的春天来了，但不是所有地方都一样热。谁先跑起来，谁就能带动一波跟风。买房、卖房的人都得紧盯这些关键城市的变化，才能真正把握市场方向。
