就在昨天，国家统计局发布了2026年3月全国70城房价数据。海南两个重点城市——海口和三亚，呈现出截然不同的走势。

先划重点：海口二手房，终于涨了。

Part1 数据实锤：海口二手房，13个月后首次上涨

根据官方数据，2026年3月：

海口新房，环比降低0.2%

海口二手房，环比上涨0.1%

0.1%，数字不大，但意义不小。

这是海口二手房在连续下跌13个月之后，首次迎来环比上涨。

别看涨幅微小，在楼市里，趋势比幅度更重要。止跌，往往是回稳的第一步。

图源|国家统计局

Part2 市场早有信号：成交量“爆表”，低价房源被扫空

其实，这次官方数据的上涨，并不突然。

从今年3月开始，贝壳平台成交的海口二手房价格就已经出现回升苗头——3月环比上涨了4.7%。

到了4月，这个趋势不仅没有中断，反而进一步强化。上周的贝壳成交均价数据显示，海口二手房成交均价环比再涨6.1%。

量在价先，这是楼市的基本逻辑。

3月海口二手房成交量已经“爆表”，大量低价房源被快速消化。当便宜的房子卖得差不多了，剩下的房源价格自然就有了微涨的底气。

Part3 新房还在跌，市场却“体感不同”？真相是分化

再看新房端：

海口新房，环比降低0.2%

三亚新房，环比降低0.1%

指数还在跌，但很多人的真实感受却是：核心区的好房子，价格依然坚挺。

这背后，其实是市场结构性分化在加速。

一方面，部分老盘为了跑量，特价房、工抵房频繁出街，拉低了整体价格指数。另一方面，核心地段的优质改善盘、品牌楼盘，价格咬得很紧，几乎没有松动空间。

换句话说：大盘指数已经不能代表个体了。

Part4 三亚：二手房压力仍大，跌幅收窄是唯一安慰

相比之下，三亚的表现就没那么乐观了。

2026年3月：

三亚二手房，环比下降0.4%

虽然环比跌幅相比上月有所收窄，但仍在下跌通道中。

原因也不难理解：三亚二手房太依赖岛外客群。而这两年，三亚的新房产品不断升级迭代，无论是户型、园林还是配套，都在持续分流二手房的购买力。

综合来看，当下的海南楼市，已经不是“涨”或“跌”两个字能概括的了。

对海口购房者：

二手房止跌是一个积极信号，尤其是核心区、配套成熟的二手房，抗跌性明显更强。如果你在关注海口二手房，现在可以更积极地看房、比价，不用再一味等“更低点”。

对三亚购房者：

二手房压力仍在，但议价空间较大。如果你不急于入住，可以耐心淘一淘；如果追求品质，不妨也对比一下新房，目前三亚新房产品力确实在提升。

一个通用原则：

好地段的优质资产，依然抗跌。缺乏配套的老旧房源，只能拼价格。

楼市正在从“普涨普跌”走向“分化时代”，选对板块、选对产品，比赌对时机更重要。

你觉得海口二手房这次上涨，是短期反弹，还是趋势反转？欢迎评论区聊聊。

|点赞、在看、转发，都是对我们最大的支持。关注我们，一起看懂海南楼市。

备注：本文数据均来自公开平台，不构成任何投资建议。政策以官方公示为准。

【海南买房 认准懂房网】

扫码加好友|优惠多多