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父母能否擅自抵押未成年子女共有房产？江苏法治报结合典型案例给出明确法律结论。
根据《民法典》规定，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分未成年人的财产。抵押未成年人房产，必须符合 “最有利于被监护人” 原则。
案例中，未成年人陈某的房产份额来自祖父母赠与，属个人财产。其父母为借款将房产抵押，虽承诺用于子女教育，实际却用于企业经营，使未成年人财产陷入高风险，明显不符合被监护人最佳利益。
同时，债权人明知房产含未成年人份额，仅作形式审查，未核实借款真实用途，不构成善意相对人。
法院最终认定：父母抵押行为无效，对未成年人房产份额不发生法律效力。
提醒：处分未成年人房产，必须真正为子女利益，否则抵押、出售行为均可能被认定无效。
