16天近5000套!合肥4月二手房持续火爆

NO.1｜壹

合肥新房、二手房双双上涨

2026年4月16日，国家统计局发布《2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

全国整体来看，2026年3月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同；新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。

其中，2026年3月合肥新房价格环比上涨0.1%，同比上涨1.2%；二手房价格环比上涨0.2%，同比下降7.2%。这也是合肥二手房在历经35个月连续下跌后首次上涨。

蚌埠、安庆表现稳健

值得注意的是，安徽列入监测的蚌埠、安庆表现稳健，与合肥一同回暖的节奏相对一致。

蚌埠：新房环比+0.3%，二手房环比+0.5%，二手房涨幅位居省内第一；

安庆：新房环比+1.0%，二手房环比持平，新房涨幅领跑省内。

NO.2｜贰

3月新房网签套数大涨123%

“小阳春”势头显著

据居易科技数据统计，2026年3月，合肥新房新房网签1974套房源，总网签金额55.35亿元，网签面积27.35万㎡，网签均价20238元/㎡。

从数据层面来看，2026年3月合肥新房网签面积达27.35万㎡，环比2月大幅增长133.74%，呈现强劲的“小阳春”态势。虽然3月网签均价20238元/㎡较1月有所回落，但这主要受成交结构变化影响，整体价格体系保持平稳，市场活跃度显著提升。

从4月前2周网签数据来看，合肥新房已经网签1016套，网签总建面14.05万方，网签均价20639元/平。若能延续热度，有望在4月份再次突破10000套。

具体到项目来看：

皖投·安澜府发文表示热销1.6亿元，项目以“六恒科技系统”为核心，主打约153-228㎡改善户型，围绕交通、生态、商业等配套构建健康居住体系。

华润嘉宸项目仅在4月4日-6日三天，累计来访500+组，热销8000万元。

越秀中寰天悦也发布海报称，清明三日劲销3256万元。

除了热销的，还有不少看房的客户也行动起来。

例如保利·翡翠天奕展厅开放就吸引超600组客户到访，首日验资超130组。

NO.3｜叁

16天成交4892套房

合肥二手房成交热度不减

自从2026年3月，合肥二手房单月成交突破万套大关，创下近五年来的最高纪录！进入四月份，合肥二手房热情不减。

据数据统计4月1日-16日，合肥二手房成交4892套，其中在4月11日、12日，更是单日冲上400套+。整体数据来看，依然保持日均300+套的火热，按这个趋势4月很有可能也会逼近万套。

从具体区域来看，核心区域如政务区、高新区房价涨幅显著，改善型房源成主力；二手房议价空间收窄，成交周期缩短。

从价格来看，近1月合肥大多区域二手房成交价格出现了回升，分别是庐阳、肥东、滨湖、新站、蜀山，其中庐阳更是回升了9%。

在一些真实成交房源里，我们也确实看到了不少价格上涨的案例。

滨湖区的万科蓝山二期，最新一套房源成交价为14035元/㎡，较去年成交低点11902元/㎡，涨幅相对明显。

政务区的保利香槟国际，4月成交的房源，单价基本在18000元/㎡+，较2025年成交价格约上浮程度达到28%。

还有华润凯旋门二期，4月初成交的两套都在2万/㎡以上，其中最高22184元/㎡。而在去年低点回升幅度大概5000元/㎡。

结语

合肥房地产市场呈现显著的“小阳春”回暖态势。

新房与二手房价格在经历长期下行后首次环比上涨，网签量大幅攀升，市场活跃度明显增强。

具体项目热销、客户到访踊跃，反映出购房信心逐步恢复。同时，二手房市场成交突破万套，创近五年新高，核心区域价格回升，议价空间收窄，显示市场正进入量价齐升的修复通道。

若当前热度得以延续，合肥楼市有望在4月延续积极走势，为全年市场奠定良好开局。