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金鼎湾和禧，5天卖3套！
金基涵樾府，2天卖2套！
深业龙湾、颐和铂湾也接连成交，就连刚交付的颐和铂樾府也有新成交！
这其中，金基涵樾府、金鼎湾和禧，成交价都在4w/㎡以上，稍早前建发缦云的二手房成交也都高于4w/㎡，即便在当下的河西板块也算比较坚挺的价格了，关键，成交速度也是比较快的。
河西南板块大家不陌生，但以往板块内放量成交，往往出现在房源数量很多的“星八客”小区，或者是总量同样不小的“鱼背三剑客”（天鹅堡/海珀滨江/正荣紫阙），或者是金陵天地开业以后关注度颇高的金茂府一二期，融创、万科也有不小的关注。
但鱼嘴科创区板块密集的二手房成交，还是头一回，而这次集中成交的，大多也是板块内房龄很新、总价不低的产品。
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为什么突然买鱼嘴科创区板块次新房的一下子人多了起来？
1、房龄足够新：河西南之前的一些楼盘房龄相对久了，有的定位偏刚需，现在对品质有追求的人需要更新的产品，而河西南鱼嘴科创区“新贵板块”里的楼盘都是2020年以后交付的，足够新。
2、价格比较优势：单看价格，鱼嘴的部分头部改善盘好像也不便宜，但同样品质和房龄的楼盘，放在这个建邺区，鱼嘴还是很有竞争力的。比如：
①金基朗樾府、涵樾府的单价，同品质在河西中根本买不到，比如越秀和樾府177户型总价比金基涵樾府175的要高200w左右，而档次差不多的新盘至少也要5w以上；
②金鼎湾和禧的小高层叠加不错的户型，在整个河西中和河西南同价位段新盘、次新盘中对手也很少；
③鱼嘴润府、颐和铂湾等的成交价格比“星八客”大差不差或者略高一些，但是品质和房龄都更加优化。
3、户型丰富，整体定位层级高：而河西南鱼嘴科创区次新房，户型大多在100-200㎡之间，140-170㎡为主力，也有亲民一点的100-120㎡，当然也有175㎡、182㎡甚至195㎡以上圈层纯粹的大平层，在次新房里提供了丰富的产品区间。此前市面也有一批在售高品质次新二手房，比如中宁府、中国府、万科翡翠、融创、天鹅堡等等，但这些小区户型偏大，部分户型不够紧凑，对一些购房人来说，户型、价格综合考虑后选择余地也有限。
4、后续新房竞争少：河西新开项目豪宅化，后续待上市新房依旧豪宅化：鱼背四大顶豪，门槛至少1000多w，而且使用成本很高，后续新拍土地和未上市的新房也不可能便宜，比如楼面价创出南京新高的台湾名品城地块。
5、地段逐渐被大家所熟悉，认可的人变多：鱼嘴科创区闹中取静，虽然片区商业不多，但是距离商场、美食街仅几百米到一公里左右。片区在河西南开发最晚，相对离大家熟悉的环境远一点。但随着越来越多的品质小区交付，片区交付一年以上小区入住率普遍达到50%-80%，鱼嘴社区也拆分新成了新元社区，显示出区域走向日渐成熟。
6、九年一贯制学校整装待发，河西第一高楼稳步推进：鱼嘴片区的九年一贯制学校最快今年9月开学，大概率属于公办南外系。鱼嘴500m最高楼处于稳步推进中，从近期图片上来看，施工每天都有新进展。
△鱼嘴已建成的学校，具体开学时间以官方公布为准
△鱼嘴高楼工地，照片提供：罗宾青
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鱼嘴科创区新房、次新房适合什么人？
简明扼要的总结
河西南鱼嘴板块亮点总结：
·中等到中高层级预算，进入一线板块（核心资产）
·一线板块内，更有品质和性价比地买到好房子（减小成本）
·差异化卡位，部分新品不再有（如小面积的稀缺性、中产plus好房的稀缺性）
·满足生活方式的同时，笃定鱼嘴未来上限（居住属性 叠加 “期权”属性）
对于河西南特别是鱼嘴板块，如果契合你的生活半径与生活方式，如果你不想错过南京未来的上限，在楼市的低谷期，这会是个合适的机会。因为低谷期成熟区的波动较小，而新兴区域会显得更有性价比。
△鱼嘴模拟规划图，仅供参考
鱼嘴迭代的精致，更适合预算合适、有生活品位、有进取心的人。
不适合特别喜欢热闹、烟火气、老城区生活方式的人。
而如果你手上还有落后于时代、同质化严重的老房子，及时置换到南京发展方向上的优质资产，当然也是不会错的。
如果你想了解河西南鱼嘴板块，或者江心洲、河西中等南京改善板块的区域本身和楼盘特点，和作者凯旋聊一聊吧↓↓↓
