合肥市2026年4月16日房产成交总结📊

一、二手房成交

1. 整体量价

- 当日成交278套，成交均价1万/㎡；挂牌719套，挂牌均价1.5万/㎡。
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- 4月前16天累计成交4892套，日均约306套，较3月日均356套仍有差距；成交量环比4月15日（267套）小幅上涨4.1%，止住连续两日回调，市场热度小幅修复。

2. 区域成交分布

- 成交主力区：包河区（40套）、庐阳区（34套）、滨湖区（31套）、新站区（30套），四大板块合计贡献超5成成交量。
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- 成交相对靠后区域：长丰县（4套）、政务区（10套）、蜀山区（13套），远郊及核心改善小板块成交偏弱。

3. 区域价格分化

- 价格高地：滨湖区（15073元/㎡）、政务区（15088元/㎡）、庐阳区（12688元/㎡），核心改善板块价格领跑。
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- 价格洼地：蜀山区（6466元/㎡）、肥东县（5742元/㎡）、瑶海区（7225元/㎡），远郊及刚需板块价格亲民。

 

二、新房成交

- 当日网签113套，环比4月15日（104套）小幅上涨8.7%；4月前16天累计成交1129套，日均71套，持续跑赢3月日均65套的水平，市场复苏态势稳健。
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- 新房库存6796套，较月初持续下降，去化压力进一步缓解。

 

三、租房市场

- 当日成交86套，平均租金1892.3元/月，成交量环比回升，租金水平高位运行，租赁市场活跃度提升。

 

四、核心特点

1. 二手房止跌企稳：结束连续两日回调，小幅回升至278套，市场热度阶段性修复，刚需+刚改板块（包河、庐阳、滨湖）持续发力。
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2. 新房稳步上行：从104套回升至113套，4月日均成交持续领跑3月，核心区项目去化提速，复苏节奏稳健。
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3. 区域分化格局延续：核心改善区价格坚挺、成交活跃，远郊刚需区成交与价格均承压，“核心热、远郊冷”的格局贯穿始终。
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4. 租赁市场活跃度提升：成交量与租金同步上涨，节后需求持续释放，租赁市场保持平稳向好。