马耳他房产成中国投资者新宠,非欧盟购房者近半数来自中国!

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马耳他，这个位于地中海中心的岛国，正成为中国投资者眼中的热门投资目的地。最新数据显示，2025年马耳他发放的非欧盟公民购房许可中，中国公民占比高达46.4%，这一数据由马耳他财政部长克莱德·卡鲁阿纳正式公布，引发国际社会广泛关注。

统计数据显示，2025年马耳他共向非欧盟公民发放741份购房许可（AIP），其中344份授予中国公民，占比接近半数。印度公民以61份位列第二，英国公民以53份排名第三。值得注意的是，美国公民对马耳他房产的需求在过去一年实现翻倍增长，从2024年的14份增至2025年的38份，增长势头明显。

需要说明的是，上述许可仅适用于购买非特殊指定区域内的房产。若在特殊指定区域（SDA）购置房产，非欧盟公民无需申请此类许可。这意味着，议会公布的官方数据仅反映了马耳他房产市场的部分交易情况，中国买家在马耳他房产市场的真实占比可能更高。

4年增长4倍，中国买家加速入场马耳他

更令人瞩目的是中国买家需求的强劲增长轨迹。数据显示，自2021年以来，中国公民在马耳他的购房需求激增4倍，入场节奏持续加快。

2021年至2025年期间，马耳他累计向非欧盟公民发放2825份购房许可，其中中国公民获得1090份，整体占比接近40%。

具体来看，中国公民获得的购房许可数量呈稳步攀升态势，2021年为83份，2022年增至108份，2023年跃升至204份，2024年达到351份的峰值，2025年虽略有回落，但仍维持在344份的高位。这一清晰的增长曲线，直观展现了中国投资者对马耳他房产市场日益浓厚的兴趣与认可。

政府力推，总理背书持续释放开放信号

面对中国买家的激增态势，马耳他政府不仅未收紧相关政策，反而加大了对中国市场的推广力度，积极吸引中国投资。

2025年12月，马耳他建筑部长乔纳森·阿塔德率领马耳他发展协会代表组团访华，出席上海LPS高端房产展会，向中国投资者传递马耳他“开放经商、欢迎投资”的明确信号，进一步拓宽中马房产投资合作渠道。

马耳他总理罗伯特·阿贝拉亲自为政府的这一推广策略背书。他明确强调，吸引外国投资能够为国家预算提供稳定的资金支持，对马耳他经济发展具有重要意义，放弃吸引外国投资将是一项错误决策。

购房热潮背后：与马耳他永居政策深度绑定

中国买家对马耳他房产的青睐，与当地的永居投资计划密切相关。为帮助投资者获得马耳他永居身份，申请条件明确包含在马耳他主岛或戈佐岛购买或租赁房产，这一政策长期以来对中国投资者具有极强的吸引力。

根据达芙妮卡·鲁阿纳·加利齐亚基金会2024年发布的研究报告显示，在马耳他永居计划的申请者中，中国申请人占比高达88%，成为永居计划的核心申请群体。

马耳他房产市场核心数据：涨幅显著，潜力凸显

马耳他房地产行业的开放环境与强劲吸引力，推动当地房产市场持续蓬勃发展，一系列核心数据彰显其投资价值。

数据1：十年房价涨幅达125%

据知名专业服务公司致同（Grant Thornton）联合发布的报告显示，2013年以来，马耳他房产价格累计飙升125%，与此同时，房租价格自2013年起累计上涨71%，房产保值增值能力突出。

数据2：戈佐岛7年房价涨幅达86.7%

具体区域涨幅数据显示，相较于2018年，马耳他各区域房产价格均实现显著上涨。假设2018年房产基础价值为20万欧元，那么2025年各核心区域房产价格分别为：

·戈佐岛37.3万欧元（涨幅86.7%）

·主岛南部33.8万欧元（涨幅69.1%）

·主岛中心区域30.8万欧元（涨幅54.2%）。

数据3：高租金售价比，投资回报丰厚

马耳他公寓租售比：平均3.8%，除了斯利马和圣朱利安之外（2.6%），其余地区均高于4%。

马耳他别墅租售比：平均2.5%，除去主岛北部区域（1.8%），其余地区均高于2%。

从中国投资者的视角来看，马耳他作为全球唯一一个集欧盟成员国、申根区、欧元区、英联邦“四位一体”的国家，拥有稳定的政治环境、优惠的税收政策以及完善的基础设施，具备极强的投资吸引力。近年来，随着中国投资者海外资产配置需求的持续提升，马耳他这个“小而美”的地中海岛国，逐渐进入更多中国投资者的视野。随着马耳他政府持续推进对中国市场的推广力度，预计未来几年，中国买家在马耳他房产市场中的占比仍将维持高位，持续为当地房产市场注入活力。