● S260316-02

安居/出售

🏠 房屋信息：

地址：1135 BUDAPEST XIII.KER. Szent László út 26. 3. emelet

面积：70㎡户型：一室一厅（可改二居室）楼层：3楼 / 共4层朝向：南向（采光充足）电梯：有电梯

💰 售价：89.9 M Ft

⚠️ 仅接受欧元 / 福林支付，不收人民币

💰 物业费用：28,540 Ft / 月

包含公共区域维护等基础费用。

📦 房屋包含：

✔ 公寓内 全部家具家电✔ 可直接 拎包入住

📍 布达佩斯市中心优质公寓

该公寓位于布达佩斯成熟生活区域，周边生活设施完善，交通便利。公寓整体格局方正，采光良好，已完成 室内外整体翻新，居住环境舒适，非常适合自住或投资出租。

🛋 房屋格局

公寓整体空间布局合理：

✔ 两间宽敞卧室✔ 独立厨房 + 餐厅区域✔ 大客厅空间舒适明亮✔ 独立卫生间

由于客厅面积较大，也可以 重新规划改造为三居室户型，适合家庭居住或多租客出租。

✨ 房屋亮点

🏡 去年11月刚完成整体翻新☀ 南向采光好，居住舒适度高🛗 带电梯公寓，居住方便🛋 家具家电齐全，拎包入住📐 户型灵活，可改二居室

🚗交通优势

公寓位于布达佩斯 13区（Angyalföld）成熟居住区，该区域公共交通网络完善，可快速连接市中心及主要商业区域，通勤便利。

🚋 电车：1路电车👉 步行约5–8分钟👉 横贯全城，可换乘M2/M3/M4

🚌 公交：多条公交线路（32 / 105 / 120）👉 直达市中心及Váci út办公区

🚇 M3地铁需电车或公交换乘

🌆 地理位置优势

公寓位于布达佩斯近年来发展较快的 13区 Angyalföld 居住区域，该区域环境整洁现代，社区氛围安静舒适，是许多当地居民与国际人士选择居住的热门区域之一。

周边生活配套成熟：

🛒 大型超市: Lidl\Tesco\SPAR\ALDI

☕ 餐厅与咖啡馆

周边拥有丰富的餐饮选择，包括咖啡馆、餐厅、小酒馆等，生活氛围轻松便利。

🏬 购物中心

距离做电车和公交可抵达 Westend City Center 购物中心 与 Lehel tér 商圈 ，购物、餐饮、娱乐设施齐全。

🌊 自然环境

距离 多瑙河沿岸步道 不远，适合散步、跑步与骑行，是当地居民日常休闲运动的热门地点。

整体生活便利度与居住舒适度兼具，是布达佩斯非常受欢迎的居住区域之一。

🌆 投资与居住优势

该公寓位于布达佩斯成熟生活区：

✔ 周边生活配套齐全✔ 餐厅、超市、咖啡馆丰富✔ 交通便利✔ 租赁需求稳定

💡 投资潜力

近年来布达佩斯房地产市场整体保持稳步增长，特别是 13区 由于靠近市中心、商业区和大学区域，一直是投资者关注度较高的板块。

该公寓不仅适合自住，同时也具备良好的 长期出租与资产保值潜力。

📈 投资回报率

布达佩斯 13区 Angyalföld 一直是近年来房地产市场较为稳定且增长较快的区域之一，随着周边商业、交通和生活配套不断完善，该区域的房产需求持续增长。

以目前市场租赁行情来看：

🏠 70㎡两居室公寓

月租金通常约为：

350,000 – 420,000 Ft / 月

根据本房源售价 89.9 M Ft 计算：

💰 年租金收益约：4.7% – 5.6%

在布达佩斯市区房产市场中属于 较为稳定的投资回报率。

📊 投资优势

该房源具备多个稳定出租的优势：

✔ 13区热门居住区域✔ 户型可改二居，提高租金收益✔ 靠近地铁与电车交通便利✔ 周边大学资源丰富，学生租客稳定✔ 家具家电齐全，可直接出租

如果将户型改为 二室一厅出租，租金收益通常可以进一步提高。

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